Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
468000 €
435 €/m²
10 Zimmer • 1.077 m² • 1.077 m² Grundstück

PROVISIONSFREI Modernisiertes attraktives Zweifamilienhaus - Top Kapitalanlage

Entdecken Sie diese charmante und geräumige Mehrfamilienhaus-Immobilie, die ideale Investitionsmöglichkeit für wachstumsorientierte Käufer. Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Portfolio zu erweitern.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 272 Quadratmetern bietet dieses Mehrfamilienhaus ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen, die jeweils mit eigenen Eingangsbereichen und individuellen Grundrissen ausgestattet sind.

Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über geräumige Wohnzimmer, moderne Küchen mit hochwertiger Ausstattung, helle Schlafzimmer und stilvolle Badezimmer. Dank der großen Fenster und der durchdachten Raumaufteilung genießen die Bewohner in jeder Wohnung viel natürliches Licht und eine optimale Raumnutzung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde regelmäßig gewartet und modernisiert. Zu den Highlights der Immobilie gehören:

- Energieeffiziente Heizungsanlage
- Moderne Elektrik und Sanitäranlagen
- Gepflegte Gemeinschaftsbereiche, einschließlich eines geräumigen Treppenhauses und eines einladenden Eingangsbereichs
- Ausreichend Stellplätze für Bewohner und Gäste
- Großzügiger Gartenbereich, der zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht und eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Renditemöglichkeit, sondern auch das Potenzial, eine beständige und zuverlässige Einkommensquelle zu schaffen. Die Lage in einer beliebten und nachgefragten Wohngegend gewährleistet eine hohe Mieternachfrage und langfristige Wertsteigerung.

Beide Wohnungen sind vermietet. Dachgeschosswohnung 590,00 € Kaltmiete, Maisonette 1200,00 € Kaltmiete.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine solide und lukrative Immobilieninvestition zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus zu erfahren.

Merkmale

vermietet
1.077 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

468000 €

434,54 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,59
Nettorendite Soll in %: 4,59
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.480,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.480,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

500.760 €1

Kaufpreis

468.000 €

Kaufnebenkosten

32.760 €

Notarkosten (1,5%)

7.020 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.340 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Michelbach, Aglasterhausen (74858)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Michelbach, mit ca. 800 Einwohnern ist ein Ortsteil von Aglasterhausen, eine zum Neckar-Odenwald-Kreis gehörende Gemeinde in Baden-Württemberg.

Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar, ca. 25 km südöstlich von Heidelberg.

Aglasterhausen ist Endpunkt der Schwarzbachtalbahn (Baden) von Meckesheim und mit der Linie S 51 in die S-Bahn RheinNeckar eingegliedert.

Die Züge werden bis Heidelberg, Mannheim und teilweise Mainz durchgebunden.

Durch die Bundesstraße 292 (Bad Schönborn-Lauda Königshofen) ist Aglasterhausen an das überregionale Straßennetz angebunden.

Neben einer Grundschule besteht mit der Gebrüder-Grimm Schule auch noch ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen im Ortsteil Daudenzell.

Zudem gibt es noch zwei kommunale Kindergärten und einen evangelischen Kindergarten im Ort.

Durch die guten Verkehrsanbindungen gelangt man schnell und sicher in die anliegenden größeren Städte wie Heidelberg, Mosbach, Heilbronn, und Sinsheim. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte usw. befinden sich im Ortskern von Aglasterhausen, ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu
dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für
Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen
enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen
beruhen ausschließlich auf Angaben des
Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger
Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 272,00 m², vermietbare Fläche: 1.077,00 m², Sonstige Fläche: 40,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 62.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.83, Distanz zum Bus: 0.32