Reihenmittelhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.860 €/m²

5 Zimmer  •  157 m²  •  106 m² Grundstück

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Oberndorf, Schweinfurt (97424)

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Im beliebten Schweinfurter Stadtteil Oberndorf präsentieren sich drei stilvoll kernsanierte Reihenhäuser (Townhouses), die in den vergangenen zwei Jahren mit viel Sorgfalt und hochwertigem Anspruch vollständig modernisiert wurden. Dach, Leitungen, Heizungsanlage, Elektrik sowie der gesamte Innenausbau wurden erneuert - hier treffen solide, massive Bauweise und moderner Wohnkomfort aufeinander.
Das angebotene Mittelhaus überzeugt mit ca. 157 m² Wohnfläche und einem durchdachten, flexiblen Raumkonzept, das unterschiedlichste Lebensentwürfe ermöglicht.
Bereits das Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei großzügige Räume sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio - hier lässt sich Kleingewerbe perfekt integrieren, während die oberen Etagen dem privaten Wohnen vorbehalten bleiben. Alternativ eignet sich diese Ebene hervorragend als separate Einliegerwohnung oder als Teil eines modernen Mehrgenerationenhauses.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum Leben und Genießen ein. Die hochwertige, neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage komfortabel.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad - ideal als privater Rückzugsbereich für Familie, Gäste oder Kinder.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume mit Zugang über eine Außentreppe, die flexibel als Hobby-, Lager- oder Nutzfläche eingesetzt werden können. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasetagenheizung.
Das Gesamtgrundstück umfasst 931 m² und wurde in vier Einheiten aufgeteilt. Dem Haus sind ca. 106 m² Grundstücksanteil sowie Gemeinschaftsflächen zugeordnet.
Ein besonderes Plus: Neben diesem Mittelhaus steht auch ein weiteres Eckhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Ob als modernes Zuhause für Paare und Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zukunftsorientiertes Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage von Schweinfurt.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025