Langenfeld-Immigrath: Freistehendes Wohnhaus mit Potenzial auf 830 m² Grundstück in TOP Wohnlage
Dieses charmante freistehende Objekt wurde im Jahr 1953 ursprünglich als Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet und ist nach Vereinbarung bezugsfrei! Die Wohnfläche von ca. 103 m² bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für eine junge Familie.
Im Jahr 1966 wurden eine Doppelgarage und im Jahr 1977 ein Hundezwinger, welcher heute als Abstellfläche dient, realisiert. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsleitungen wurden in den 80er Jahren verlegt, im Zuge der Umrüstung von Strom auf Gas.
Neben klassischen Instandsetzungsmaßnahmen wurden in dem Jahr 2005 die Heizungsanlage und im Jahr 2001 die Dacheindeckung mit einer 120 mm starken Wärmedämmung umfangreich erneuert. Parallel dazu wurde die Fassade mit einer 40 mm starken Dämmung und einem neuen Naturschiefer versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Aluminium- oder Holzfenster teilweise aus einem älteren Baujahr und aus den Jahren 1999, 2002 und 2012. Zwei Fenster im Dachgeschoss wurden zudem im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2001 durch isolierverglaste Veluxfenster ersetzt. Wenige Fenster verfügen zudem bereits über eine Dreifachverglasung. Darüber hinaus wurde im Jahr 2010 eine Photovoltaik-Anlage mit einer Gesamtleistung von 5,76 kWp installiert. Nähere Informationen zu der vergangenen Einspeisung erhalten Sie auf Anfrage.
Das ebenerdige Grundstück ist 830 m² groß und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
830 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern zzgl. Küche, Diele, 2 Bädern, Gäste-WC und einer gemütlichen Terrasse, welche nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Die Grundstücksgröße und der exklusive Charakter des Hauses in der besonderen Lage verleihen der Immobilie das gewisse Etwas.
Überwiegend wurde das Haus mit einem Parkett-, Laminat- und Fliesenboden ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der geräumige Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad aus dem Ursprungsbaujahr, ausgestattet mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken. Der Wohn- und Esszimmer bestand ehemals aus zwei Räumen, die im Laufe der Zeit zusammengelegt worden sind. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse in Nord-Ost-Lage nebst Gartenbereich. Eine Pergola im hinteren Bereich bietet eine weitere Sitzmöglichkeit an schönen Sommertagen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Ursprünglich befand sich auf dieser Ebene eine Küche, die im Laufe der Jahre zu einem Zimmer umfunktioniert wurde. Das Fensterbad befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand und verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken. Abschließend bietet der Speicher auf dieser Etage zusätzliche Staufläche. Über eine Treppe ist der Speicher begehbar, der jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, ein klassischer Abstellkellerraum sowie ein Waschraum mit einem direkten Zugang in den Gartenbereich.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
444000 €444.000 €
4.310,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.591 €1
Kaufpreis
444.000 €
Kaufnebenkosten
53.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.660 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.860 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.851 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immigrath, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Langenfeld-Immigrath. Das Langenfelder Zentrum ist schnell erreicht, die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind besonders gut. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich im Nahbereich.
Die Autobahnanschlussstellen der A3, A59 und A524 sind nur wenige Fahrminuten von dem Wohnhaus entfernt. Insbesondere zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf bestehen äußerst gute Anbindungen. In Langenfeld stehen Ihnen darüber hinaus zwei S-Bahnhöfe (S6 Richtung Köln/Düsseldorf) zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 450 m Entfernung und wird regelmäßig von den Buslinien 777 und 791 angefahren.
Langenfeld hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Kleinstadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Ein Reiterhof, das Langenfelder Frei- und Hallenbad sowie der Freizeitpark befinden sich im Nahbereich und laden jederzeit zu Sporteinheiten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Langenfelder Wasserskianlage nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
