Dieses freistehende Einfamilienhaus im Stil einer großzügigen Villa wurde im Jahr 1980 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Bauausführung sowie einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Auf ca. 212?m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und elegantem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offen gestalteten Dielenbereich mit einem technisch ausgereiften Kachelofen, die behaglichen Wohnräume schliessen sich an. Ein geräumiges Arbeitszimmer mit Südausrichtung eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das Obergeschoss bietet fünf mögliche Schlafzimmer sowie zwei Bäder - ideal für große Familien oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die bereits vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen ermöglichen flexible Veränderungen der Raumaufteilung, etwa den Einbau einer zusätzlichen Küche. Besonders hervorzuheben ist der über den Balkon mit Außentreppe zugängliche Garten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die beigefügten Grundrisse weichen tw. von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.354 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Balkon
Terrasse
.Freistehendes Einfamilienhaus im Villenstil auf großzügigem Grundstück (ca. 1.354?m²) .ca. 212?m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung .Großes Arbeitszimmer mit Südausrichtung - ideal für Homeoffice .Fünf Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss .Fußbodenheizung im ganzen Haus .Vielseitig nutzbarer großzügiger Kellerbereich mit Heimwerkstattraum .Ver- und Entsorgungsleitungen für flexible Umgestaltung im OG (z.?B. Küche/Bad möglich) .Balkon mit Außentreppe in den weitläufigen Garten .neuesten EU-Normen entsprechender Kachelofen und zusätzlicher Kamin im Erdgeschoss .Ölzentralheizung mit Solaranlage (Bj. 2019) .Doppelgarage vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
4.669,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.793 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
89.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettstetten (85139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wettstetten ist durch die Staatsstraße St2335 in östlicher Richtung an die Autobahnausfahrt Lenting angebunden. Auf der Autobahn A 9 sind Sie zügig in München oder Nürnberg. Noch schneller gelangen Sie von dort nach Manching mit einem Standort von Airbus. Mehrere Gemeindeverbindungsstraßen ermöglichen kurze Wege zu den umliegenden Gemeinden und zur Stadt Ingolstadt.
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch Erholung im Alltag bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
