Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2980000 €2.980.000 €
1.980 €/m²
1.505 m² • 961 m² Grundstück
Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Düsseldorf-Heerdt
Die repräsentative Immobilie wurde im Jahre 1980 in 3-geschossiger Massivbauweise mit besten Mitteln gebaut und teilt sich in sieben Gewerbe- und zwei Wohneinheiten auf. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Die Immobilie wird über ein mittig liegendes Treppenhaus erschlossen. Ein Personenaufzug für acht Personen steht zur Verfügung. Die beiden Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und im Spitzboden und sind jeweils durch eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden. Durch regelmäßige Sanierungsarbeiten und diversen Neuerungen, wie z. B. Erneuerung der Sanitäranlagen oder Heizung mit Wärmepumpe aus 2024, befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Das Haus verfügt über 22 Tiefgaragenstellplätze sowie vier PKW-Außenstellplätze.
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Konstruktion: Betonsklettbauweise Mauerwerk: massiv Fassade: Putz Dachform: Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung Decken: Stahlbeton Fenster: isolierverglast Böden: Laminat, Textil oder Fliesen Heizung: Wärmepumpe aus 2024 Türen: Holz, Glas
Merkmale
vermietet
961 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
26 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Laminat, Stein, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2980000 €2.980.000 €
1.980,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.339.686 €1
Kaufpreis
2.980.000 €
Kaufnebenkosten
359.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
193.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
106.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heerdt, Düsseldorf (40549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Heerdt, direkt am Nikolaus-Knopp-Platz. Heerdt ist der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf und zeichnet sich besonders durch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des internationalen Flughafens von Düsseldorf aus. Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse A3, A 52 und A 57 ist ebenfalls hervorragend. Haltestellen von Bus und Straßenbahn liegen fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Mittelpunkt des Stadtteils ist die Heerdter Kirche am Nikolaus-Knopp-Platz. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und Cafes. Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch die Nähe zum Rhein mit seinen herrlichen Spazierwegen.
