Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

163000 €163.000 €

1.430 €/m²

4 Zimmer  •  114 m²  •  181 m² Grundstück

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Dasburg (54689)

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Dieses Haus befindet sich im verkehrsberuhigten, historischen Ortszentrum von Dasburg zwischen Kirche und Burgensemble. direkt an der deutsch luxemburgischen Grenze mit direkter Busanbindung nach Luxemburg. Es wurde als Altersruhesitz in hochwertiger Qualität nach den geltenden Standards aus den achtziger Jahre gebaut und 1985 fertiggestellt. Mit ca. 115 qm verfügt es über eine heute sehr gefragte Wohnfläche für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern, wie auch für Paare ohne Kinder. Es ist eine echte Alternative zur teuren und typischen 3-4 Zimmer Eigentumswohnungen. Ein großer heller Keller mit eigenem Eingang bietet ausreichend Platz für Hausarbeit, Lagerung und Nachrüstung einer Heizungsanlage, welchen Typs auch immer. Die gepflasterte Freifläche im Eingangsbereich ist ein wunderbarer Sitzplatz. An der unteren Giebelseite gehört eine zusätzliche Freifläche zum Haus und eignet sich als Parkplatz. Und wer sich dann auch noch gärtnerisch betätigen möchte hat mit einem kleinen Garten zwischen Haus und Aufgang zur Burg Gelegenheit dazu. Im Parterre ist ein großzügig geschnittener Eingangsbereich, sowie Küche, Wohnzimmer, und ein zusätzliches Zimmer und Gäste WC. Im Obergeschoss ebenfalls großer Flurbereich, 2 große Schlafzimmer und Bad. Fassaden und Dach des Hauses sind vollflächig gedämmt, gemäß dem Geschmack und den energetischen Standards aus dem Jahre 1985. Das Haus verfügt über Elektroheizung und Holzkaminofen zur Wärmeerzeugung. Diese nicht mehr ganz zeitgemäße Formen der Wärmeerzeugung finden in dem niedrigen Kaufpreis für ein Haus dieser Kategorie seinen Niederschlag. Für einen erfahrenen Heimwerker dürfte eine energetische Anpassung oder ästhetische Nachrüstung jedoch kein allzu großes Problem darstellen. In der baulichen Grundsubstanz, vom Mauerwerk, Dach, Boden, Innenausbau, Gestaltung des Außenbereichs ist das Haus voll in Ordnung. In der Kombination von beidem, dem Erwerb einer unter dem Durchschnitt liegenden Kaufpreis für eine Immobilie dieser Kategorie, und den überschaubaren Kosten für eine Sanierung (staatliche Förderung und eventuell Eigenleistung), besteht die Chance, sich eine fast neuwertige Immobilie in direkter Grenznähe und schöner Lage anzuschaffen, jedoch weit unter den aufgerufenen qm Preisen jenseits der 3500€. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Anfragen bitte per e-mail an uedbormanium(at)gmx.de