Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Ebern
Lage
Das Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend von Ebern. Ebern ist eine idyllische Kleinstadt (ca. 7.000 Einwohner) im Städtedreieck Coburg–Bamberg–Schweinfurt. Sie bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) direkt vor Ort. Dank der nahen Autobahn A73 sind auch die umliegenden Städte sehr gut erreichbar: Bamberg liegt nur etwa 25 km (ca. 30 Min) entfernt, Coburg etwa 28 km (ca. 22 Min). Trotz der guten Anbindung genießt man hier viel Ruhe und Grün – ideal für Familien.
Objektbeschreibung
Das 1984 erbaute Haus wurde 2019 umfassend modernisiert (neue Gas-Zentralheizung) und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche (408 m² Gesamtfläche) verteilen sich drei Etagen mit großzügigen, hellen Räumen:
Wohn- & Schlafbereiche: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken und großen Fenstern, offen zum Essbereich, Parkett- und Marmorböden verleihen dem Haus einen klassischen Charme. Mehrere Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer auf den oberen Ebenen bieten viel Platz für die Familie.
Einliegerwohnung: Im Souterrain (Kellergeschoss) befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) mit eigenem Eingang. Ideal für Gäste, Großeltern oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung.
Bäder & WC: Insgesamt gibt es 3 Bäder (alle mit WC) und zusätzlich ein Gäste-WC. Die Bäder sind funktional ausgestattet.
Ausstattung: Einbauschränke in Schlafräumen, integrierte Lautsprecher im Wohnzimmer und klassische Marmor-Stuckverzierungen an der Decke unterstreichen das gepflegte Ambiente.
Ausstattung & Highlights
Heizung/Energie: Moderne Gas-Zentralheizung (2019), Energieausweis in Vorbereitung (neue Heizung verbesserte den Energiestandard).
Solaranlage: Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (Wert ca. 20.000 €) für günstige Stromerträge.
Garage/Parken: Doppelgarage (2 Stellplätze) direkt am Haus, ausgestattet mit E-Ladestation für Elektrofahrzeuge. Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Garten & Außenbereich: Großes Grundstück (ca. 1.380 m²) mit liebevoll angelegtem, mehrstufigem Garten. Mehrere Terrassen und Sitzplätze laden zum Entspannen ein, dazu ein idyllischer Teich mit Springbrunnen und altem Baumbestand – perfekt für Kinder zum Spielen.
Sauna: Eine kleine Sauna im Untergeschoss (klassischer Stil, funktionsfähig) bietet Wellness zu Hause.
Innenausstattung: Hochwertige Parkett- und Marmorböden in den Wohnräumen, funktionelle Einbauküche (klassischer Stil, voll nutzbar) mit ausreichend Stauraum (einige Schränke sind älteren Datums, aber gut gepflegt).
Sonstiges
Küche: Die vorhandene Küche ist funktional, aber im klassischen Stil; sie bietet vollen Service, hat aber Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung.
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung (die Eigentümer bewohnen das Haus derzeit noch; bei Verkauf erfolgt die Übergabe an den Käufer nach Absprache).
Energieausweis: Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens bei Besichtigung vor.
Dieses familienfreundliche Haus in bester Lage von Ebern eignet sich sowohl für große Familien als auch als Mehrgenerationen-Objekt. Die Einliegerwohnung ermöglicht dabei flexibles Wohnen (z. B. für Großeltern oder als Kapitalanlage durch Vermietung). Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von diesem attraktiven Angebot!
