Exklusiver Erstbezug in revitalisierter Jahrhundertwendevilla mit 4 Balkonen - Stilaltbau trifft Moderne
Willkommen in einem der begehrtesten Grätzel Wiens - mitten in Döbling erwartet Sie dieser erstklassig revitalisierte Stilaltbau. Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und vier Balkone bieten höchsten Wohnkomfort in urbaner Grünruhelage. Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde darauf größter Wert gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren.
Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider.
Dieses Objekt eignet sich auch ideal als stilvoller Wohnsitz mit repräsentativem Arbeitszimmer oder als diskrete Stadtresidenz für internationale Käufer.
In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftigen Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Balkon
Dieses attraktive 3-Zimmer Objekt mit insgesamt vier Balkonen ist im 1.OG gelegen. Wunderschöne Flügeltüren, Echtholzparkett bzw. moderne Keramikfliesen, durchdachte und hochwertige Ausstattung, Raumhöhe, viel Licht und Freifläche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und tolles Wohngefühl.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- VORZIMMER: Tageslicht mit Fenster in den Lichthof - WC: Handwaschbecken, Tageslicht mit Fenster in den Lichthof - GARDEROBE: Tageslicht mit Fenster in den Lichthof - BAD: Tageslicht mit Fenster auf die Terrasse, modernes reduziertes Luxusbad mit Fliesenboden und hochwertiger Keramik, Wanne, Walk-In Dusche, WC - KÜCHE: Ausgang auf eine Freifläche - ZIMMER 1: sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zu begehen, zwei Fenster auf den Balkon - WOHNZIMMER: repräsentativer heller Wohnraum, wunderschön gestalteterer Erker, zwei Balkone - ZIMMER 2: Eckzimmer mit Erker, zwei Balkone
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1420000 €1.420.000 €
10.486,67 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Sieveringerstraße 5, Wien (1190)
Die Sieveringer Straße liegt im Herzen des 19. Bezirks - umgeben von Heurigen, dem Sonnbergmarkt und edlen Boutiquen. Genießen Sie Spaziergänge in den nahegelegenen Weinbergen oder entspannen Sie im Türkenschanzpark. Schulen, Kliniken und Nahversorgung befinden sich in Gehdistanz - ebenso wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: € 1.420.000,00
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr.........................1,1% - Vermittlungsprovison (inkl.20%USt.)................. 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Nutzfläche: 149,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 20, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 5
