Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
315000 €315.000 €
1.003 €/m²
12 Zimmer • 314 m² • 660 m² Grundstück
der Einstieg in die Kapitalanlage
Zum Kauf bieten wir Ihnen hier ein kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage zum Einstieg für eine Kapitalanlage. Das Haus wurde ca. 1914 erbaut und verfügt über 3 Wohnungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine bevorzugte Wohnungsgröße. Die Wohnungen sind alle 4-Raumwohnungen mit ca. 105 qm Wohnfläche. Bad und WC getrennt, Küche mit Speisekammer, beide mit Fenstern. Alle Räume vom Flur aus begehbar. Am Zimmer zur Gartenseite befindet sich ein Balkon, der mittlerweile verglast ist und als Loggia genutzt wird. Das Wohnhaus wurde nach 2014 schrittweise saniert und modernisiert. Das EG wurde 2015 und das 1. OG 2020 saniert. Im 2. OG wohnt eine ältere Dame, die von umfangreichen Sanierungen verschont geblieben ist. Hier ist eine mögliche Sanierung soweit vorbereitet, die neuen Versorgungsleitungen in das 2.OG sind bereits vorhanden. Der vorhandene Dachboden wird nicht genutzt und kann zu Wohnraum ausgebaut werden.
Zu der bereits realisierten Sanierung gibt es eine detaillierte Aufstellung, die wir Ihnen bei Interesse zur Verfügung stellen. Die Ölheizung ist aus 1991, der Brenner ist bereits getauscht worden. Ein Stadtgasanschluss liegt bereits im Keller an. Der vorhandene Energieausweis ist 2024 ausgelaufen, ein aktueller ist bereits vom Verkäufer in Auftrag gegeben worden und liegt zur Besichtigung vor.
Das Objekt verfügt über ein sehr schönes ruhiges Grundstück, welches auch von den Mietern aktiv genutzt wird. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und pflegeleicht mit einer Grünfläche angelegt. Parkplätze sind im öffentlichen Bereich vorhanden. Interessiert ? Fordern Sie ein Exposé mit mehr Bildern und Grundrissplänen an !
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
Für die Übersendung eines Exposés benutzen Sie bitte den Link 'Kontaktformular' und füllen dieses freundlicherweise mit Ihrem Namen, Postanschrift, Tel.- Nr. und Ihrer eMail- Adresse aus. Gern können wir auch einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
660 m² Grundstück
Keller
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1914
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
1.003,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg, Naumburg (Saale) (06618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Naumburg liegt im Süden von Sachsen-Anhalt nahe der Grenze zu Thüringen, 69 km südwestlich von Leipzig, 39 km südlich von Halle und 30 km nördlich von Jena. Naumburg ist eine wunderschöne Stadt in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Sie ist bekannt für ihre beeindruckende historische Altstadt und den berühmten Naumburger Dom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Der Dom ist besonders für seine beeindruckenden Skulpturen und die berühmte Westseite mit den Figuren des Naumburger Meisters bekannt. Die Stadt liegt im Weinanbaugebiet an der Saale und bietet eine schöne Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Außerdem gibt es in Naumburg viele gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Bummeln einladen.
Weitere Informationen
Einkaufsmöglichkeiten
Alles für den täglichen Bedarf vorhanden, die großen Lebensmittel-Fachmärkte sowie verschiedene Discounter im Wohnviertel. Kaufland und Baumärkte mit dem Auto erreichbar. Fachärzte und das Krankenhaus befinden sich ebenfalls in Naumburg.
Schulen
Naumburg verfügt über mehrere Kindergärten. Alle Schulformen sind vorhanden. Die Georgenschule, sowie die Evangelische Ganztagsgrundschule sind fußläufig zu erreichen.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
