Mehrfamilienhaus zum Kauf 597.000 € 5,5 Zimmer 149,8 m² 897 m² Grundstück Bahlingen 79353

Mehrfamilienhaus zum Kauf
597000 €
3.984 €/m²
5,5 Zimmer • 149,8 m² • 897 m² Grundstück

Bahlingen: 2-Familienhaus auf großem Grundstück in bester Lage

2-Familienwohnhaus in Bahlingen - schöne Lage nahe den Weinbergen

Dieses attraktive 2-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bahlingen, nur wenige Schritte von den idyllischen Weinbergen entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von 897 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen und einladenden Sitzbereichen - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Hausaufteilung:

Erdgeschoss: Eine helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 53,64 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, großem Abstellraum und direktem Zugang zur großzügigen Erdterrasse. Ebenfalls im EG befinden sich der Heiz- und Waschraum.

Obergeschoss: Eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,20 m² Wohnfläche, bestehend aus großem Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Garderobe, Küche, Esszimmer mit Ausgang zum überdachten, verglasten Balkon, geräumigem Kinderzimmer und großem Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten.

Speicher: Über eine Ausziehtreppe vom Flur OG erreichbar. Der Speicher verfügt über einen Betonboden und bietet Ausbaupotenzial, das jedoch architektonisch geprüft werden sollte.

Zum Wohnhaus gehören eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor den Garagen.

Sanierungsarbeiten wie Fenster, Türen, Bodenbeläge, Maler-, Elektro-, Heizungs- und Sanitärarbeiten stehen an, bieten aber zugleich die Chance, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Grundstück, flexible Wohnflächen und ein individuelles Projekt in attraktiver Lage von Bahlingen suchen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
897 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

597000 €

3.984,25 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. 19% MwSt.
3% vom verhandelten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. von Käufer und Verkäufer - fällig nach Notartermin.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

656.700 €1

Kaufpreis

597.000 €

Kaufnebenkosten

59.700 €

Notarkosten (1,5%)

8.955 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.850 €

Provision für Käufer (3%)

17.910 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahlingen (79353)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bahlingen am Kaiserstuhl - idyllisch, lebendig und zentral gelegen

Bahlingen am Kaiserstuhl ist eine charmante Gemeinde im Herzen der sonnenverwöhnten Region Kaiserstuhl in Südbaden. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Bahlingen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und guter Anbindung an urbane Zentren. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Weinbergen, weiten Feldern und in der Nähe des Rheins, wodurch sich ein hohes Maß an Lebensqualität ergibt.

Bahlingen zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben, eine freundliche Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Handwerksbetriebe sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Bahlingen eine sehr gute Betreuung und Bildung: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten gewährleisten kurze Wege für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene B3 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in nur rund 20 Minuten. Auch Ausflüge in die benachbarten Weinregionen, zum Schwarzwald oder an den Bodensee lassen sich bequem realisieren.

Für Freizeit und Erholung bietet Bahlingen vielfältige Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege durch die Kaiserstuhlregion, zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Weinfeste machen das Leben in Bahlingen abwechslungsreich und attraktiv. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Weinbergen, Obstgärten und Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Bahlingen verbindet somit die Ruhe und Sicherheit einer kleinen Gemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an die dynamische Metropolregion Freiburg. Hier entsteht ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität, Natur und Gemeinschaft schätzen.

Bahlingen am Kaiserstuhl ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über den Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Freiburg, Endingen, Emmendingen und Breisach. Besonders praktisch: Der Ort verfügt über zwei Bahnhöfe - Bahlingen Ort und Bahlingen Riedlen- die beide an der Kaiserstuhlbahn liegen und somit eine flexible Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen.

Die Buslinie 520 ergänzt das Angebot mit regelmäßigen Verbindungen nach Emmendingen. Zudem stehen Bike-&-Ride-Anlagen sowie gute Radwege zur Verfügung, wodurch sich Bahn, Bus und Fahrrad bequem kombinieren lassen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

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Über den Anbieter

Leonhardt Immobilien GbR

Hauptstrasse 32, 79359 Riegel

Partnerschaft

Frau Martina KohlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 258YTT9U9L5B

Referenznummer: 4571078