Zentrale Lage, moderne Ausstattung, exzellenter Zustand - das sind die Merkmale, die dieses Bürohaus am besten beschreiben. Und das Beste daran: Sie können all dies zu äußerst attraktiven Mietkonditionen nutzen.
Beginnen wir mit der Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Gegend von Höhr-Grenzhausen - einem Standort, der sich bereits als äußerst erfolgreich für Unternehmen erwiesen hat. In den letzten Jahren konnte die Stadt zahlreiche Neuansiedlungen verzeichnen, was die Attraktivität dieser Lage unterstreicht.
Die Eigentümer haben bei der Kernsanierung des Bürohauses im Jahr 2008 keine Kosten und Mühen gescheut. Das Ergebnis ist ein modernes Geschäftshaus mit einer erstklassigen Ausstattung, die nahezu keine Wünsche offenlässt.
Hochwertige Fliesen- und Teppichböden, lichtdurchflutete Räume mit Vlies- und Glasfasertapeten, stilvolle Sanitäranlagen sowie großzügige Strom- und Netzwerkinstallationen sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die energieeffiziente Haustechnik rundet das Gesamtbild perfekt ab.
Die Raumaufteilung umfasst derzeit zwei Großraumbüros, zwei Doppelbüros, einen Besprechungsraum, eine Teeküche, zwei separate Toilettenanlagen und großzügige Archivflächen im Kellergeschoss. Diese Aufteilung eignet sich ideal für viele Branchen - Anpassungen sind bei Bedarf jedoch ebenfalls möglich.
Natürlich verfügt die Immobilie auch über eine Terrasse sowie eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen für Mitarbeiter und Besucher.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.
Merkmale
Keller
Die wesentlichen Eckdaten dieser ab dem 01.03.2026 verfügbaren Immobilie für Sie im Überblick:
. Top-gepflegtes Bürohaus, kernsaniert im Jahr 2008 . Zahlreiche Fensterelemente mit Isolierverglasung für viel Tageslicht . Elektrische Außenbeschattung . Pflegeleichte Teppich- und Fliesen-Bodenbeläge . Wandbeläge: Glasfaser- und Vliestapeten . Beheizung über Gas-Zentralheizung . Teilklimatisierung . Büro-Beleuchtung vorhanden . EDV-Verkabelung vorhanden . Moderne Teeküche vorhanden . Eigene Terrasse . Großer Keller mit Archivflächen . Übernahme von Geschäftsausstattung nach Absprache möglich . Mehrere PKW-Stellplätze auf Wunsch verfügbar (Preis pro Stellplatz: 30 €/Stück) . Werbemöglichkeiten nach Absprache am Objekt verfügbar
Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Preise verstehen sich als Nettopreise zzgl. der aktuell gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
2.995 €
Nettomiete
2.395 €
Nebenkosten
600 €
Provision für Mieter
2,38 MM inkl. MwSt.
Kaution
7185 €7.185 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.395,00 EUR
Lage
Höhr-Grenzhausen / Grenzau (56203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Büroimmobilie liegt im Herzen von Höhr-Grenzhausen und zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für lokale als auch für überregionale Kunden und Mitarbeiter aus. Die zentrale Lage macht das Gebäude besonders attraktiv für Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor wie z.B. Steuerberater, Werbeagenturen, IT-Services und Co.
Die Immobilie ist optimal an das Straßennetz angebunden, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von umliegenden Städten als auch überregionale Verbindungen gewährleistet ist. In direkter Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, was den Standort auch für Pendler gut erreichbar macht.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: diverse Einzelhändler, Restaurants und Dienstleister befinden sich im Ort und tragen zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. Zudem befinden sich diverse öffentliche Einrichtungen sowie Banken in der Nähe, was den Standort für Unternehmen besonders komfortabel und funktional macht.
Profitieren Sie von der attraktiven Lage, die nicht nur durch ihre zentrale Position und gute Verkehrsanbindung besticht, sondern auch durch ein Umfeld, das hervorragend für die Ansiedlung von Dienstleistungsunternehmen geeignet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage).
Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Von Anfragen aus den Bereichen Erotik und Glückspielbetrieben bitten wir bei diesem Objekt höflich Abstand zu nehmen.
Stichworte
Gesamtfläche: 312,00 m²
