Marburg-Marbach: Doppelhaushälfte mit 2 Einheiten | großer Garten, sehr gepflegt & lichtdurchflutet
Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 vereint Kapitalanlage und Wohnqualität auf ideale Weise. Mit zwei klar getrennten Wohneinheiten bietet sie eine attraktive Alternative zum Erwerb mehrerer Eigentumswohnungen - ohne Hausgeld, ohne Eigentümergemeinschaft und mit voller Kontrolle über das gesamte Objekt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten - ein echtes Plus an Lebensqualität. Die separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot funktional ab.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihr offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit Maisonette-Charakter. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckender Deckenhöhe schafft ein besonderes Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt dieser Einheit. Die helle, gut integrierte Küche ergänzt den Wohnbereich ideal. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Arbeiten oder Gäste. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Dachgeschoss, die den Maisonette-Charakter unterstreicht und der Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleiht.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für eine langfristige Kapitalanlage ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf. Gleichzeitig bietet sie die Flexibilität perspektivisch zur Eigennutzung.
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen unterstützen Sie gerne kompetent bei der Berechnung der monatlichen Belastung. Vereinbaren Sie hierzu einfach einen unverbindlichen Gesprächstermin.
Eine Übersicht der aktuellen Mieteinnahmen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
vermietet
504 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.494,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Besichtigungstermin: 28.04.2026 00:00:00 Beginn der Bietzeit: 29.04.2026 08:00:00 Ende der Bietzeit: 15.05.2026 00:00:00 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.932,76 EUR
Lage
Marbach, Marburg (35041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marbach ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil Marburgs mit rund 3.200 Einwohnern, gelegen nordwestlich der historischen Altstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Wohnlage und eine gute Anbindung: Mehrere Buslinien verbinden Marbach zuverlässig mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen, und auch die B3 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet mit nahegelegenen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Marbach, was ein besonders entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Direkt gegenüber liegt ein Spielplatz, der ideale Bedingungen für Kinder bietet und gleichzeitig die familienfreundliche Lage unterstreicht.
Durch die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Marburger Innenstadt zählt Marbach zu den attraktiven Wohnlagen für Familien und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich. Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten. Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Conrad Hilgendag Selbstständiger Immobilienberater Wannkopfstraße 10 35037 Marburg E-Mail: conrad-wilhelm.hilgendag@db.com Telefon: 06421 927262
Aufsichtsbehörde: Landkreis Marburg-Biedenkopf - Der Kreisausschuss Internet: www.marburg-biedenkopf.de Anschrift: Im Lichtenholz 60, 35043 Marburg
Stichworte
Breitband Zugang mit 600 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert
