Lagerhalle zur Miete • provisionsfrei

Mietkosten auf Anfrage

20.336 m² Lagerfläche  •  teilbar ab 961 m²

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Ichtershausen, Amt Wachsenburg (99310)

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Das Objekt ist in zwei Bauabschnitten ab 2009 entstanden. Beide Bauabschnitte sind miteinander verbunden, erzeugen so einen großen Hallenkomplex mit großen Produktionsflächen und separaten Lagerabteilen für Warenein- und -ausgang.

Innerhalb des Hallenkomplexes gibt es an mehreren Stellen noch Einbauten für Messräume und Meisterbüros. Der Großteil der reinen Büros befindet sich in einem 2-geschossigen Bürovorbau. Die Sozialflächen mit Umkleiden & Duschen für D/H befinden sich in einem 1-geschossigen Anbau die Halle, der über den separaten Personaleingang erreichbar ist.

Das Objekt steht ab Mitte 2026 für eine Nachnutzung zur Verfügung.

Die USP´s der Immobilie sind folgende:

FUNKTIONALITÄT
Produktions-/ Light-Industrialflächen mit separaten Lagerbereichen für Warenein- und -ausgang, zzgl. nutzerfreundlichen Büroflächen sowie praktischen Nebenflächen (u.a. Entsorgungsstation)

NUTZUNGSPOTENTIAL
Neupositionierung einer modernen, technisch sehr gut ausgestatteten Unternehmensimmobilie
mit Upside-Potential durch die Baureserve

MARKTDYNAMIK
Sofort verfügbare Produktionsflächen in der Größe & Ausstattung gepaart mit der Lagequalität
nicht vorhanden

LAGE & ANBINDUNG
Standort im wichtigsten und größten Industrie-/Gewerbegebiets Thüringens mit optimaler Erreichbarkeit
mehrerer Autobahnen, der Landeshauptstadt und dem ÖPNV.

Die technische Ausstattung ist hervorragend:
- Hallenboden: 25 cm starke Bodenplatte für dynamische Lasten geeignet, bspw. Roboter-Dauerbetrieb
- Andienung: Rampen und ebenerdige Tore für getrennten WA/WE
- Heizung: Gasheizung, 2 x 285 kW + 1 x 370 kW
- Druckluft: Kompressoranlage mit Druckspeicher und Leitungssystem (max. 10bar), 8bar Dauerdruck,
3 statische und 1 dynamischen Kompressor mit 150 m³/ min
- Stromanschluss: 2 x 1.600 kVA, im Produktionsbereich Anschluss über Stromschienensystem von oben
- Internet: Glasfaser, 3 Serverräume, davon 1 x mit Gaslöschanlage
- Lüftung/ Klimatisierung: Klimatisierung für Produktions- und Bürobereich vorhanden
- Sonstiges: Osmoseanlage zur Herstellung von VE-Wasser (600 l/ h), Abfallwirtschaftszentrum, Kantine mit Küchen- und Essensausgabebereich, Sozialtrakt für bis zu 600 MA, inkl. Duschen

Stichworte Lagerfläche: 20.336,00 m², Gesamtfläche: 23.116,00 m², StromAnschlußwert: 3.200 kW, Hallenhöhe: 3,80 m, modernisiert: 2013