Unscheinbar, klein, schnuckelig und doch vielseitig, fast schon ein Hexenhäuschen. Dieses 1952 gebaute, vor kurzem gut renovierte und räumlich optimierte Häuschen liegt mitten in Guntersblum, eingezwängt zwischen Nachbargebäuden und gleichzeitig von diesen geschützt. Auf einer Grundfläche von gerade einmal 90 qm bietet es ca. 100 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen, diversen Stauraum und dank eines begehbaren Daches auch noch einen schönen Platz im Freien. Ideal ist es für eine junge Familie, die statt Miete günstig den ersten Wohnraum, das erste Häuschen erwerben möchte ohne sich exorbitant zu verschulden und von hohen Zinsen geknechtet zu werden.
Merkmale
Bezug: sofort
90 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Auch wenn das Häuschen BJ 1952 ist, ist der Zustand des Hauses gut. Die Fenster sind doppeltverglast, Küche und Bad sind faktisch neu. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung, alternativ mit einem kuscheliger "Kamin" im Wohnzimmer. Das begehbare Dach vergrößert die nutzbare Grundfläche, und kann auch begrünt werden. Abstellräume und etwas Freifläche sind auch vorhanden. Ein klassischer Garten fehlt, für den einen Leid, für den anderen, der es eher als überflüssige Arbeit sieht eine Freud.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1952
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.300 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3% plus MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.000 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
23.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3%)
6.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Guntersblum (67583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Guntersblum, eine Gemeinde mit knapp 4000 Einwohnern, liegt auf der linken Rheinseite zwischen Mainz und Worms an der Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen wie auch an der B9. Rund ein Drittel der Gemarkung sind Weinberge, was auf eine klimatisch begünstigte Gegend hinweist. Guntersblum ist überhaupt einer der trockensten und wärmsten Orte in ganz Deutschland. Grundschule, Kindergarten, Hausarzt, Discounter, diverse Restaurants und Weinstuben sind alle im Umkreis von 500 m zu finden. Weiterführende Schulen findet man in den 8 bis 10 km entfernten Städten Oppenheim und Nierstein. Beide Städte sind vom Bahnhof Guntersblum mit dem Zug in gut 6 bzw. 10 Minuten zu erreichen. Zum Bahnhof sind es 1,3km. Über die Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen-Mannheim besteht ein guter Anschluss ans ICE Netz, über die B9 ist man zügig in LU und in Mainz/Wiesbaden. Zur A61 und A63 sind es je ca. 20 km.
Gerade mal 6 km sind es ins wunderschöne und herrlich am Rhein gelegene und bekannte Oppenheim. Hier in Guntersblum ist man richtig auf dem Land, dass man die Hektik der Stadt fast zu vergessen geneigt ist, und doch ist man schnell (gut 30 Min) in Mainz oder Rüsselsheim und fast genauso schnell sind Sie am Flughafen Frankfurt - und schon ist die große weite Welt ganz nah.
Weitere Informationen
Sonstiges
EG: Wohnzimmer, Küche, Bad OG: 2 Schlafzimmer mit Ankleide bzw. Büro DG: ev. weiterer Wohnraum Kellerraum
Bad, WC, Küche, Bodenbeläge, Wände sind neuwertig, Strom, Heizung ca. 20 Jahre alt
