Barrierefreies 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit separatem Praxis- oder Büroraum in Oberwart
Das im Jahr 1984 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m², welche sich vollständig auf das Erdgeschoss erstreckt.
Die Außenwände bestehen aus Porotherm S38-Ziegeln und sind beidseitig mit ca. 2 cm Thermoputz versehen. Das Gebäude ist mit einer Bramac-Dacheindeckung ausgestattet und verfügt über eine Steinbacher-Isolierung.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 875 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber rund um das Haus.
Die offene Garage bietet zwei Kfz-Abstellplätze und verfügt über einen angrenzenden Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet. Die durchdachte Raumaufteilung des Erdgeschosses sorgt für ein komfortables Wohnen. Die gesamte Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Raumaufteilung:
Großer Eingangsbereich Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Esszimmer Küche mit angrenzender Speisekammer Zwei Schlafzimmer Ein Büro, das als Durchgangszimmer zu einem der Schlafzimmer dient Badezimmer mit WC Separates Gäste WC
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separater Raum, der nur von außen zugänglich ist. Dieser eignet sich ideal als Büro oder Ordination. Alternativ kann durch einen Innen-Durchbruch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Der großzügige Vollbetonkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Nutzräume im Keller:
Werkstatt mit Pressluftanschluss Heizraum Gemüsekeller Fitnessraum Badezimmer mit separatem WC Diverse Abstell- und Lagerräume
Das gesamte Gebäude wird über eine Gas-Brennwerttherme (Bösch, Baujahr 2015) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 200-Liter-Boiler, der über die Brennwerttherme geregelt wird.
Zusätzliche Heizoptionen: Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Schluck- und Saugbrunnen (derzeit nicht aktiv) Möglichkeit zur Installation eines Festbrennstoffkessels
Alle öffentlichen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal sind vorhanden.
Für die Gartenbewässerung stehen der Saug- und Schluckbrunnen sowie eine 2-Kreis-Berieselungsanlage zur Verfügung.
Merkmale
1 Geschoss
873 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.111,11 €/m²
Provision für Käufer
3%+Ust
Lage
Oberwart (7400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage. Abseits vom Verkehrslärm in einer wenig befahrenen Seitenstraße, genießen Sie hier ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld.
Trotz der idyllischen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Apotheken und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur macht die Lage ideal für Familien.
Weitere Informationen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
