Villa zum Kauf • provisionsfrei
695000 €
1.454 €/m²
10 Zimmer • 478 m² • 1.827 m² Grundstück

Viel Raum zum Leben: Riesige Landhausvilla in Neuhof/Fulda!

Willkommen in dieser beeindruckenden Landhausvilla, die sich mit außergewöhnlich großer Wohn- und Nutzfläche präsentiert.

Der überzeugende Architektenentwurf besticht durch die Liebe zum Detail. Die exklusive Ausstattung und das gelungene, offene Raumkonzept mit viel Platz für eine große Familie und vielen Rückzugsmöglichkeiten bietet sicherlich genügend Raum für Entspannung und Privatsphäre.

Treten Sie ein: Bereits die Haus-Eingangstreppe aus Sandstein ist beeindruckend. Durch den Windfang kommen Sie in den Eingangsgereich mit Garderobe und Gäste-WC ins repräsentative Foyer - dem "Verteil-Zentrum" dieses Hauses.

Von hier aus gelangen Sie in die Bibliothek und ins Arbeitszimmer (beide Zimmer mit Zugang zur großen, rückseitigen Gartenterrasse), in die Küche mit Vorratskammer, ins Esszimmer (von Küche und Esszimmer gelangen Sie auf die Frühstücksterrasse) und in den ca. 91 m² großen Wohnbereich mit Kaminzimmer (mit offenem Kamin) und dem eigentlichen Wohnzimmer (mit Kachelofen). Vom Kaminzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Gartenterrasse mit Außenkamin.

Das Treppenhaus komplett mit Sandsteinmauer und schmiedeeisernem Geländer ist ein echter "Hingucker" - nicht nur für Naturstein-Liebhaber eine wahre Augenweide.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight - die imposante Hallen-Diele mit Kirchenschiff-Charakter. Auf dieser Ebene befinden sich: Eltern-Schlafzimmer, Gäste-WC, Masterbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet sowie einigen Einbauschränken, 2 Kinder-/Gästezimmer mit Balkonzugang und ein weiteres Kinder-/Gästezimmer.
Im zweiten Schlafbereich stehen 1 Kinderzimmer mit Balkonzugang, 1 Gäste-/Kinderzimmer, 1 Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die große Empore mit halb-umläufiger Galerie. Hier gibt es noch jede Menge Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten. Auch als Atelier für Ihre künstlerischen Aktivitäten wäre dies durchaus nutzbar.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.827 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

1.453,97 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

750.600 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

55.600 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuhof (36119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Neuhof. Neuhof ist eine Gemeinde im osthessischen Landkreis Fulda und liegt zwischen den Mittelgebirgen Rhön im Osten und Vogelsberg im Westen, etwa 15 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Fulda. Die Gemeinde besteht aus 8 Ortsteilen und hat ca. 11.000 Einwohner.
Neuhof liegt mitten in Deutschland und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur.
Mit dem Bahnhof an der Strecke Fulda-Frankfurt und den beiden Anschlüssen an der Autobahn A66 sowie der Nähe zur A7 verfügt die Gemeinde über eine verkehrstechnisch hervorragende Lage. Das macht die Gemeinde als Wohn- und Wirtschaftsstandort äußerst attraktiv. Neben den zahlreichen Betrieben unterschiedlichster Branchen haben sich insbesondere im Gewerbegebiet Neuhof-Nord einige größere Unternehmen angesiedelt.
Neuhof bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot und lebendiges Vereinsleben. Auf den zahlreichen Spiel- und Bolzplätzen können sich Kinder und Jugendliche nach Belieben austoben.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Schul- und Betreuungsgebot stehen zur Verfügung. So gibt es 6 Kindergärten, 3 Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule sowie eine Förderschule.
Das neue Gesundheitszentrum am Bahnhof sowie weitere Arzt- und Physiotherapiepraxen bieten eine hervorragende medizinische Versorgung.
Die Gemeinde hat zwei Autobahnanschlüsse an die Autobahn A66: Neuhof-Süd (51) und Neuhof-Nord (52 - führt direkt zum Gewerbegebiet). Die Bundesautobahn A7 (Würzburg-Kassel) ist in 7 Kilometer Entfernung über die A66 und das Dreieck Fulda erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt Rhein-Main sind es ca. 98 km.
Der Bahnhof Neuhof wird im Stundentakt mit Regionalexpresszügen (RE) nach Fulda und Frankfurt am Main bedient.
Der nächstgelegene ICE-Anschluss befindet sich in Fulda (ca. 14 km Entfernung).
In Neuhof gibt es mehrere Haltepunkte der Buslinien im ÖPNV (LNG Fulda) in benachbarte Ortschaften.
Quellen: Gemeinde Neuhof und wikipedia.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

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Privat von Holger BiensackDein Kontakt

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Online-ID: 259112LLZZKT

Referenznummer: 401272

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