Wohnung zum Kauf 309.810 € 3 Zimmer 68,1 m² 2. Geschoss Krumbach 86381

Wohnung zum Kauf
309809.5 €
4.550 €/m²
3 Zimmer • 68,1 m² • 2. Geschoss

* 3-Zimmer im 2. OG mit Balkon - Neubau KfW 40 Effizienzhaus mit 9 WE *

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien wird von unserem regionalen Partner, der Firma Stiegeler, als KfW Effizienzhaus 40 in Holzbauweise erstellt. Das Traditionsunternehmen aus Waltenhausen steht für qualitatives Handwerk unter Verwendung von neuester Technik und hochwertigen Materialien.

Das Projekt entsteht in naturnaher, südwestlicher Ortsrandlage von Krumbach. Die geplanten 3-Zimmer Einheiten sind modern, hell und seniorengerecht konzipiert. So finden hier sowohl kleine Familien, Singles, Jung oder Alt ein neues Zuhause, aber auch Kapitalanleger eine sichere Basis für ein Immobilieninvestment. Alle Wohnungen verfügen, je nach Objektlage, über eine Südterrasse oder einen Südbalkon. Die Bäder sind mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Geheizt wird über einen Fernwärmeanschluss mit Systempuffer als Fußbodenheizung und eine kontrolliert zentrale Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für die künftigen Bewohner werden außerdem eigene Kellerabteile, ein überdachter Platz für Fahrränder, Stellplätze und Carports errichtet. Das Objekt verfügt zudem über einen Aufzug. Der Spatenstich ist im Sommer 2026 und die Fertigstellung bis Herbst 2027 geplant.

Bei Interesse, stellen Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann das Komplettexposè mit allen Einheiten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Merkmale

Bezug: Herbst 2027
2. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Balkon

Seniorengerechtes Mehrfamilienhaus mit 9 WE in Holzbauweise als KfW Effizienzhaus 40
Heizung: Fernwärmeanschluss mit Fernwärmeübergabestation mit Systempuffer und Pufferspeicher als Fußbodenheizung
Böden: Nach Bemusterung
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Jalousien
Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Küche: Anschlüsse nach Bemusterung oder Plan
Balkon: Südbalkon in Holz- oder Stahlkonstruktion mit Geländer, Balkonbelag aus Lärche glatt
Aufzug: Vorhanden
Keller: Teilunterunterkellertes Wohngebäude mit Kellerabteilen und Technikraum

Sonstiges: Überdachter Fahrradstellplatz; SAT-Anlage; jede Einheit ist mit einer eigenen, kontrolliert zentralen Wohnraumlüftung ausgestattet

Im Kaufpreis zur Wohnung Nr. 8 ist ein Stellplatz enthalten.
Weitere Stellplätze bzw. ein Carport können nach Rücksprache und Verfügbarkeit gegen Aufpreis erworben werden.

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar
Provision: Für den Käufer provisionsfrei

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

309809.5 €

4.550 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer provisionsfrei inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

326.849 €1

Kaufpreis

309.810 €

Kaufnebenkosten

17.039 €

Notarkosten (1,5%)

4.647 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.843 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.549 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krumbach (86381)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das idyllische Städtchen Krumbach im südlichen Landkreis von Günzburg ist ein wunderbarer Ort zum Leben und Wohnen. Umgeben von herrlichen Wiesen und weitläufigen Wäldern bietet Krumbach seinen Bürgern Natur pur. Für einen hohen Freizeitwert und viel Abwechslung sorgen zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Frei- und Hallenbad, Restaurants, nette Kaffee`s, lauschige Biergärten, ein reges Vereinsleben, u. v. m ...
Zudem ist eine gute Infrastruktur mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium, FOS, BOS, Ärzten und Apotheken, vorhanden. In Krumbach kreuzen sich die Bundesstraßen B16 (Günzburg-Mindelheim) und B300 (Augsburg-Memmingen). Die nächsten Autobahnzubringer sind in Illertissen (A7) ca. 20 min., Günzburg (A8) ca. 30 min. und Mindelheim (A96) ca. 34 min., und der vorhandene Bahnanschluss verbindet die Strecke Günzburg - Mindelheim.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen