Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
4490000 €4.490.000 €
3.629 €/m²
54 Zimmer • 1.237 m² • 965 m² Grundstück
Apartmenthaus mit 29 Einheiten, vollvermietet, provisionsfrei
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes, hochwertig ausgestattetes Apartmenthaus mit insgesamt 29 vollmöblierten Wohneinheiten in massiver Bauweise, aufgeteilt in zwei Häuser mit günstiger gemeinsamer Gaszentralheizungsanlage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.167 m² und überzeugt durch einen optimalen Mix aus kompakten 1- bis 2-Zimmer-Apartments + 2 Penthauswohnungen mit 3ZKB. Aufzug vorhanden.
Alle Einheiten sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen ausgestattet. Nahezu alle Apartments verfügen über Balkon oder Loggia. Ergänzend stehen eine Rezeption, ein Bürobereich sowie ein Sauna- und Aufenthaltsbereich zur Verfügung.
Das Objekt ist immer vollständig vermietet und generiert damit stabile Mieteinnahmen, zukünftig sind Mietsteigerungen zu erwarten. Ein Stellplatz gehört zu jeder Wohneinheit.
Vermietung:
Die Vermietung ist aufgrund seit langem bestehender Kontakte, Stammmietern, Firmenverbindungen etc. gesichert.
Es besteht die Wahl zwischen Kurz- und Langfristvermietung. Möglich ist also eine Kurzzeitvermietung mit mindestens 6 Monaten Mietdauer oder eine Langfristvermietung, wie sie derzeit überwiegend vorgesehen ist. Ein Konzept Serviced Apartments ist aufgrund der Ausstattung bei Interesse erprobt und umsetzbar.
Renditehinweise:
Die Jahresnettomiete ist mit € 244.000,00 nach dem Mietspiegel mit Zuschlag Neuvermietung und Zuschlag Möblierung konservativ angesetzt. Aufgrund der möblierten Vermietung können Mietverträge flexibel geändert werden.
29 voll vermietete Apartments
ca. 1.167 m² Wohnfläche
zusätzlicher Nutzbereich (Rezeption, Büro, Sauna)
vollständige Möblierung inkl. Küchen
überwiegend Balkon oder Loggia
29 Stellplätze (1 pro Einheit)
stabile Mieterstruktur mit Firmen- und Stammkunden
hochwertige Ausstattung in Architektenhaus
massive Bauweise
WLAN Kostenfrei für Mieter
Kabelanschluss und Glasfaseranschluss vorhanden
Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
Energetisches Konzept:
Der aktuelle Verbrauchs-Energieausweis gibt eine Energieeffizienz von D an. Es liegt ein Wärmepumpenkonzept für € 50.000,00 nach Förderung vor, wodurch sich der Wert erheblich bis auf A verbessert. Dieses Konzept kann auch durch den Verkäufer vor Verkauf umgesetzt werden.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4490000 €4.490.000 €
3.629 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
4.804.300 €1
Kaufpreis
4.490.000 €
Kaufnebenkosten
314.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
67.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
224.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
22.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützel, Koblenz (56070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in dem aufstrebenden Stadtteil Koblenz-Lützel. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine hohe Nachfrage nach kompakten Wohnformen aus.
Das Haus liegt in ruhiger Lage mit Vorgarten und Innenbereich mit Hof für Stellplätze, Teilgarten und Baumbestand. Die Straße ist keine Durchgangsstraße.
Der Uferpark Lützel/Neuendorf an der Mosel zum Deutschen Eck ist nur 550 m Fußweg entfernt.
Die Großstadt Koblenz als Oberzentrum in RLP zwischen Köln und Frankfurt liegt verkehrsgünstig im touristisch beliebten Welterbe Mittelrhein.
Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur (Uni, Hochschule, Bundeswehr) und einen nachgefragten Wohnungsmarkt.
Besonders hervorzuheben sind die Festungsanlagen in verschiedenen Stadtteilen mit touristischem Ausbau in Fortfolge der BUGA 2011 und der anstehenden BUGA Mittelrheintal 2029 sowie die naturnahe Umgebung mit Rheinhöhen und Moselweinbereiche, ausgehend vom Deutschen Eck und den Höhenbereichen Westerwald, Hunsrück, Taunus und Eifel.
Weitere Informationen
Sparen Sie die Nebenkosten. Bei diesem Objekt fällt keine zusätzliche Käufercourtage an. Die Vermittlung ist für Sie als Käufer kostenfrei.
Die Adresse weist nur den Stadtteil aus. Interessenten werden gebeten, nur bei nachweisbarer Finanzierung bevorzugt eine
Email-Anfrage an verkauf@koblenzimmo.de
zu stellen. Nach Prüfung erfolgt Kontaktaufnahme und Übersendung weiterer Unterlagen. Die Angaben zu Einheiten, Flächen und Mieten beruhen auf den vorliegenden Unterlagen (Mietaufstellung/Belegungsliste) und werden im Rahmen der Due Diligence final verifiziert.
Unterlagen wie Mietaufstellung/Belegung, Flächenaufstellung sowie weitere Objektinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung
Hinweis: Alle Informationen, die wir von dem Eigentümer erhalten haben, sind ohne Gewähr, es wird keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
