Maisonette zum Kauf 640.000 € 3,5 Zimmer 101 m² 2. Geschoss Heumaden Stuttgart 70619

Maisonette zum Kauf
640000 €
6.337 €/m²
3,5 Zimmer • 101 m² • 2. Geschoss

Maisonette über 2 Ebenen mit Hobbyraum und 2 TG-Plätzen

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre auf eine Weise, die man sonst eher von exklusiven Penthousewohnungen kennt. Auf rund 101 m² Wohnfläche erstreckt sich ein modernes Zuhause über zwei Ebenen, gelegen in der obersten Etage eines gepflegten Hauses mit nur fünf Wohneinheiten.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt die offene und helle Gestaltung auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung, der den Wohnraum zusätzlich besonders macht.

Der angrenzende minimalistische Fassadenbalkon lädt dazu ein, kurz frische Luft zu schnappen oder den Morgenkaffee zu genießen.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einer edlen Granit-Arbeitsplatte. Sie verbindet Funktionalität mit modernem Design und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt im Alltag.

Auf der unteren Ebene stehen außerdem ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieser Raum lässt sich flexibel gestalten beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Durchdachte Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstützen die klare, aufgeräumte Raumwirkung.

Eine elegante Wendeltreppe führt in das obere Geschoss der Wohnung. Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: das großzügige Badezimmer mit Podest-Badewanne. Ein Ort zum Entspannen, an dem man durch die Dachfenster sogar den Blick in den Sternenhimmel genießen kann.

Direkt daneben befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das eine angenehme und entspannte Atmosphäre bietet.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist der separate Hobbyraum im Erdgeschoss mit ca. 25 m² Fläche. Dank eigener Küchenzeile und Badezimmer eröffnen sich hier viele Möglichkeiten.

Komplettiert wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen privaten Kellerraum sowie einen Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschraum.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Kaufpreisübersicht

Wohnung inkl. Hobbyraum: 640.000 €
Tiefgaragenstellplatz Nr. 14: 25.000 €
Tiefgaragenstellplatz Nr. 15: 25.000 €

Gesamtkaufpreis: 690.000 €

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
offene Küche
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Kabelanschluss
Raumaufteilung flexibel

* Fenster: Doppelverglasung (1992/2022)

* Rollläden: größtenteils elektrisch

* Masterbad: Podest-Badewanne, separate Dusche, WC, stilvoller Waschtisch

* Unteres Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper

* Einbauküche: Backofen auf Sichthöhe, Spülmaschine, Granit-Arbeitsplatte

* Balkon: Fassadenbalkon mit wetterbeständigen Materialien

* Hobbyraum: Bad und Küche vorhanden

* Tiefgarage: Zwei Stellplätze

* Kellerraum vorhanden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

640000 €

6.336,63 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

321 €

Provision für Käufer

2,68 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

701.952 €1

Kaufpreis

640.000 €

Kaufnebenkosten

61.952 €

Notarkosten (1,5%)

9.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.000 €

Provision für Käufer (2,68%)

17.152 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heumaden, Stuttgart (70619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südöstlichen Teil von Stuttgart. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle "Glaunerweg" befindet sich nahezu direkt vor der Haustüre. Von hier aus verkehrt die Buslinie 65. Auch die U-Bahn-Station "Schemppstraße" befindet sich in der näheren Umgebung. Von dort aus verkehren die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15. Diese bieten eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Degerloch, Möhringen, Hauptbahnhof sowie Ostfildern und gewährleisten somit eine gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Freizeitstandorte.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Stuttgarter Süden, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Realschule: 0.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.33, Distanz zum Gymnasium: 3.11, Distanz zum Flughafen: 7.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.41, Distanz zur Autobahn: 6.26, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 5.39, Distanz zur Hauptschule: 1.11

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Über den Anbieter

Giese Immobilien GmbH

Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart

Partnerschaft

Frau Anna-Lena KellerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2592KF9JK6YL

Referenznummer: 611_2