Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
7000000 €7.000.000 €
3.941 €/m²
1.776 m² • 477 m² Grundstück
Vis à Vis des Rudolfplatzes
Ein Haus, was man gerne als seins bezeichnen möchte. Hier im Herzen unserer geliebten Stadt können wir Ihnen die Gelegenheit bieten, ein wirklich markantes Haus, Ihres zu nennen. Vis á Vis des Rudolfplatzes befindet sich dieses Wohn- und Geschäftsgebäude, welches ursprünglich 1901 erbaut wurde, teilweise im Krieg zerstört war und um 1973 aufgestockt wurde. Das Haus beherbergt heute 4 Ladenlokale, 3 Büros, 1 Praxis und 3 Wohnungen. Alle Einheiten erfreuen sich großer Beliebtheit und sind vermietet. Die 3 Wohnungen sind erst in den letzten Jahren durch Umnutzungen von Gewerbe in Wohnen entstanden und überzeugen durch lichtdurchflutete, großzügige Grundrisse und ein modernes Erscheinungsbild.
Die Größen der einzelnen Einheiten, inkl. der jeweiligen Kaltmieten und Mietvertragslaufzeiten, entnehmen Sie bitte unserer beigefügten Mietaufstellung.
Merkmale
477 m² Grundstück
Keller
- Aufzug - Einrohrheizung mit Fernwärmestation aus 2021 - zeitgemäße Tageslichtbäder - Deckenhöhen zwischen 4,25 m im EG, 3,25 m im 1. bis 3. OG und 2,75 m im 4. OG - Austausch der Kunststofffenster mit Doppelverglasung zwischen 2001 und 2015 - Flachdachsanierung inkl. Wärmedämmung 2010 - Wärmedämmung der straßenseitigen Fassade 2014 - teilweise Wärmedämmung der Fassade im Hof 2015 - 2017 Umwandlung von Büro in 2 Wohnungen im 3. OG - 2022 Umwandlung von Büro in 1 Wohnung im 4. OG
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1901
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
7000000 €7.000.000 €
3.941,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 328.068,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
7.844.900 €1
Kaufpreis
7.000.000 €
Kaufnebenkosten
844.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
105.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
455.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
249.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
35.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Nord, Köln / Altstadt-Nord (50672)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Altstadt Nord ist das Zentrum der "Schönsten Stadt am Rhein". Als Kölner City ist sie das Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Tourismuszentrum der Region. Die einzelnen Quartiere, wie das Gereonsviertel, das Kunibertsviertel am Rhein oder das Eigelsteinviertel, sind Kölner Wohnviertel mit langer Tradition. Die Vorteile der innerstädtischen Wohnlage liegen auf der Hand: Kino, Theater oder Oper in fußläufiger Entfernung, eine schier endlose Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés und Restaurants in Hülle und Fülle und das bunte Kölner Leben direkt vor der Tür. Zusätzlich hat man hier die besten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und auch der Hauptbahnhof mit seinen nationalen und internationalen Verbindungen ist schnell erreicht. Abseits der Geschäftsstraßen stößt man auf ruhige Wohnstraßen mit teilweise gründerzeitlicher Bebauung. Selbstverständlich stehen auch dem innerstädtischen Nachwuchs Kindergärten und sämtliche Schulformen zur Verfügung.
