Interessantes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Crailsheim
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche.
Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68m² Wohnfläche, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie eine Küche mit Einbauküche.
Im Dachgeschoss liegt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54m², die aktuell vermietet ist (500€ Kaltmiete/Monat). Diese Wohnung verfügt über ein Bad mit Duschbadewanne, ein separates WC sowie eine Küche mit Einbauküche.
Im ausgebauten Dachboden befindet sich die zentrale Gasheizung, das Dach ist wärmegedämmt.
Vor dem Haupthaus ergänzt ein moderner Anbau aus dem Jahr 2021 das Angebot. Dieser wird derzeit gewerblich genutzt, bietet aber auch Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie auf Wunsch frei oder im vermieteten Zustand übergeben werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
394 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und verfügen jeweils über eine Einbauküche. Die Elektrik wurde im Jahr 2024 teilweise erneuert. Die Fenster sowie die Dachdämmung stammen aus einem früheren Sanierungszeitraum vor ca. 15 Jahren.
Das Haupthaus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die sich im Dachboden befindet.
Zum Objekt gehört ein großzügiger Carport, der zusätzliche Stellfläche bietet. Vor dem Anbau befindet sich eine flexibel nutzbare Hoffläche, die aktuell mit einem Snackautomaten bestückt ist - dieser generiert zusätzliche Einnahmen und kann bei Bedarf übernommen oder entfernt werden.
Das Objekt ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.270,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
438.900 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
39.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crailsheim (74564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil von Crailsheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von etwa 1,5 Kilometern.
Der Bahnhof Crailsheim mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist rund 2?km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A6 ist in etwa 10 Fahrminuten zu erreichen und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit einem wohnfreundlichen Umfeld und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler oder Gewerbetreibende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 121,5kWh, Gas, Baujahr 1932 Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf Strom: 46 kWh
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Sonstige Fläche: 143,00 m², 3 Etagen
