Zwei Wohneinheiten - viele Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren
Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus den 1950er-Jahren überzeugt durch großzügige Flächen, eine solide Bauweise und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf rund 173 m² Wohnfläche und einem 421 m² großen Grundstück bietet sich Ihnen die ideale Grundlage für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare und praktische Aufteilung deutlich, die sich optimal in zwei Wohneinheiten gliedern lässt:
Wohnung im Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus Sie in ein helles Wohn- und Esszimmer gelangen - ideal für gemütliche Stunden. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus eine Treppe in den Garten führt. Ein Badezimmer komplettiert diese Wohneinheit. Der Garten steht dieser Wohnung zur direkten Nutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für eine Familie. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie eine separate Dusche. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie eine Gäste-Toilette und schafft so zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist vollunterkellert und wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der kompakte Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und bleibt dabei pflegeleicht.
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten entwickeln - sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Merkmale
421 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.728,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Perl (66706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Grenzgemeinde Perl, einem beliebten Wohnort im Dreiländereck Deutschland - Luxemburg - Frankreich. Die Lage vereint idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Perl bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten direkt im Ort. Die unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Städte Luxemburg-Stadt, Trier und Metz sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar.
Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Perl durch seine reizvolle Landschaft entlang der Mosel. Weinberge, Rad- und Wanderwege, historische Sehenswürdigkeiten und kulinarische Highlights schaffen eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einer Region, die Erholung und Aktivität gleichermaßen bietet - und das in einem internationalen Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland
