Großzügiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Ausblick über Hauzenberg
In leichter Hanglage auf einem großen Grundstück können Sie hier mit mehreren Generationen wohnen und/oder mit einem werthaltigen Investment Ihr Kapital sinnvoll anlegen.
Mit diesem Haus in traumhafter, ruhiger Lage erwartet Sie eine einzigartige Immobilie zum Selbstbezug oder zur Vermietung.
Bereits beim Betreten der Wohnung auf EG-Ebene wird der großzügige Charakter des gesamten Hauses spürbar. Freuen Sie sich auf den hellen Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon und genießen Sie aus allen Räumen einen sensationellen Fernblick.
Gestalten Sie die weiteren Räume nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Home-Office oder Fitness-Raum.
Zusätzliche drei Räume liegen im Dachgeschoss, die beispielsweise ideal für junge Erwachsene sind. Eine Dusche und ein WC und viel Stauraum sorgen hier für den nötigen Komfort.
Die Wohnung in der unteren Etage ist autark von außen begehbar. Mit 140m2 ist auch hier großzügiges Wohnen möglich. Auch auf dieser Ebene können Sie den schönen Ausblick genießen. Eine einladende Terrasse und ein schön gestalteter großer Garten ermöglichen Wohnen und Leben im Einklang mit der Natur.
Weiteren Stauraum bieten zwei Garagenplätze, sowie 2-3 Carportstellplätze.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.341 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
697000 €697.000 €
1.991,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
760.218 €1
Kaufpreis
697.000 €
Kaufnebenkosten
63.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.455 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauzenberg (94051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses interessante Generationenhaus liegt in der Granitstadt Hauzenberg, in leichter Hanglage mit einem schönen Blick ins hügelige Umland.
Der Luftkurort Hauzenberg ist landschaftlich überaus reizvoll. Vorwaldberge, ursprüngliche Bachtäler und der idyllische Freudensee sind durch ein weitgespanntes Netz von gut angelegten Wanderwegen bestens erschlossen. Der naheliegende Kurpark ist gleichermaßen Bewegungs- und Ruhezone mitten im Ort, den Besucher gerne nutzen. Im Roccopark können Kinder und Jugendliche ihren Bewegungsdrang ausleben. Gelegen im Dreiländereck Deutschland - Österreich - Tschechien hat die Stadt einen hohen Freizeitwert. Die historisch überaus interessante Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 20 km entfernt.
Auch kulturell und gastronomisch hat die Stadt viel zu bieten. Stein hat in Hauzenberg seit jeher eine große Rolle gespielt. Heute erfreuen sich Einheimische und Touristen in dem Museum "Steinwelten" an den Einblicken in die Arbeitswelten eines Steinbruchs. Hier findet auch alljährlich in einzigartigem Ambiente die "Granitweihnacht" statt, ein Christkindlmarkt der besonderen Art mit Präsentationen traditioneller Handwerkskunst. Im Besucherbergwerk Kropfmühl mit seinem interaktiven Graphiteum wurde eine Erlebniswelt rund um den Rohstoff Graphit geschaffen. Mit einer vielfältigen Mineralienwelt, Führungen Untertage und einem Geolehrpfad erfahren Sie Spannendes zu diesen Themen. Bei den "Kulturwochen" präsentieren sich regelmäßig hochkarätige Musiker und Ensembles. Zahlreiche Restaurants, Gasthöfe und Biergärten lassen kulinarisch keine Wünsche offen.
Leben in Hauzenberg ist gleichbedeutend mit Lebensqualität. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur. Angefangen bei einer guten Kinderbetreuung über ein breitgefächertes Schulangebot bietet Hauzenberg mit zahlreichen Vereinen sportliche Aktivitäten und eine Vielfalt sonstiger gesellschaftlicher Möglichkeiten für Jung und Alt. Ein vielfältiges Einkaufsangebot lädt zum entspannten Shopping ein. Mit ortsansässigen Ärzten und nahe gelegenen Krankenhäusern sind Sie gut versorgt.
