Maisonette zum Kauf 275.000 € 4 Zimmer 118 m² 1. Geschoss Bautzen 02625

Maisonette zum Kauf
275000 €
2.331 €/m²
4 Zimmer • 118 m² • 1. Geschoss

Top sanierter Wohntraum im Zentrum von Bautzen

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Familientraum von den eigenen vier Wänden in Toplage einer
der schönsten Städte Sachsens!
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Zentrum der historischen Altstadt von
Bautzen. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Etagen und beinhaltet neben
vier Wohnungen auch zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Das Objekt aus dem Jahr 1903 besticht durch seine malerische Fassade und verbindet
urbanes Flair mit historischem Charme.
Die helle und sehr geräumige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und erstreckt
sich über zwei Wohnebenen.
Die untere Wohnebene beinhaltet einen Abstellraum, eine sehr helle und große Küche, ein
Wohnzimmer mit Zugang zum neuen Balkon mit Blick in den Garten sowie ein neu saniertes
Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche.
Der Zugang zur oberen Wohnebene erfolgt über eine kleine Treppe mit sechs Stufen, die in
einem besonderen Gewölbeaufgang gelegen ist und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die
obere Wohnebene umfasst drei Schlafräume, die jeweils über einen hellen Flur erreichbar
sind.
Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und durch einen Balkonanbau ergänzt. Aufgrund
der besonderen Bauweise des Objekts gibt es zwei Kelleretagen, die jedoch nicht den
Wohnungen zugeordnet sind.
Der Garten im Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und ist über den
Hinterausgang problemlos erreichbar.
Durch die zentrale Lage in der Altstadt verfügt das Objekt über keine zugewiesenen
Stellplätze. Parkmöglichkeiten gibt es jedoch mit einem Bewohnerparkausweis der Stadt
Bautzen auf allen umliegenden Straßen.

Durch die besondere Lage sowie den neu hergestellten Zustand der Wohnung ist diese nicht
nur für Familien, sondern ebenso zur Vermietung, als WG- oder Ferienwohnung geeignet.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten

- neuer Balkonanbau 2024
- neue Balkontür
- hochwertiger Vinylboden (verklebt)
- gesamte Elektrik erneuert
- alle Fenster aufgearbeitet
- hochwertige Fliesenbemusterung
- Hamburger Sockelleisten (Vollholz)
- verputzte Wände
- Weißlacktüren mit Altbaucharme
- Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in den Fluren
- Wanne und Dusche mit hochwertigen Badarmaturen
- Keramikwaschbecken mit Eichenholzplatte
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- beleuchteter Badspiegel (beheizt)
- Gastherme von 2021

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

2.330,51 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

305.442 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

30.442 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bautzen (02625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bautzen, mit rund 39.000 Einwohnern in der Oberlausitz, hat sich zu einem attraktiven
Wirtschafts-, Investitions- und Wohnstandort entwickelt. Die Stadt liegt strategisch günstig im
Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an Dresden, Berlin, Breslau, Liberec und Prag
bietet die Region beste Bedingungen für kleine, mittelständische und große Unternehmen.

Wirtschaftsstandort mit Zukunft:
Die Bautzener Wirtschaft wird von einem starken Mittelstand geprägt, insbesondere in den
Branchen Maschinen- und Anlagenbau, Schienenfahrzeugbau und Kunststoffindustrie.
Ein wegweisendes Zukunftsprojekt ist das Bundeszentrum für Bauforschung "Living Art of
Building" (LAB), dessen Hauptsitz in Bautzen entstehen soll. Bis 2028 investiert der Bund
knapp 69 Millionen Euro in dieses Vorhaben, das in enger Zusammenarbeit mit der
Bauwirtschaft bis zu 40.000 Arbeitsplätze schaffen soll.

Hohe Lebensqualität und Wohnattraktivität:
Neben wirtschaftlicher Dynamik bietet Bautzen eine hohe Lebensqualität. Die historische
Altstadt, zahlreiche kulturelle Angebote sowie die Nähe zur Natur machen die Stadt besonders
lebenswert. Die Wendische Straße liegt zentral in der historischen Altstadt von Bautzen und bietet kurze
Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

Einkauf & Nahversorgung:
Supermärkte: Netto (8 Min.), REWE (15 Min.)
Bäckereien: Schwerdtner (4 Min.), Bräunig (6 Min.)
Apotheken: Adler-Apotheke (5 Min.)

Bildung:
Grundschule: Am Protschenberg (12 Min.)
Gymnasium: Philipp-Melanchthon (18 Min.)
Kita: Kinderland (10 Min.)

Freizeit & Kultur:
Theater & Museen: Sorbisches Museum (5 Min.), Volkstheater (8 Min.)
Erholung: Protschenberg (12 Min.), Stadion Müllerwiese (15 Min.)

Verkehrsanbindung:
Bus: Haltestelle "Wendischer Kirchhof" (3 Min.)
Bahn: Bahnhof Bautzen (18 Min., Verbindungen nach Dresden & Görlitz)
Auto: A4 (10 Min. Fahrtzeit)

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Laura KremkusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2597LK6SRDVZ

Referenznummer: L-G9C4CNZ