RESERVIERT - der perfekte Einstieg: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Junges Wohnen: Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Herbolzheim und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und gemütlichem Rückzugsort. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer funktionalen Küche und einem Badezimmer. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.
Die Einheit ist derzeit frei und kann somit sowohl sofort selbst bezogen als auch direkt neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition in zentraler Lage suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die komfortables Wohnen im Herzen von Herbolzheim schätzen.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
Loggia
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1989
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.836,36 €/m²
Hausgeld
421.5 €421,50 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Marktplatz, Herbolzheim (79336)
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Herbolzheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A5 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Freiburg, Offenburg und Emmendingen gewährleistet. Der Bahnhof Herbolzheim ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet Herbolzheim eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Weinberge, Spazier- und Radwege sowie Erholungsflächen befinden sich in kurzer Distanz und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne führen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin durch. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage und fügen Sie dieser Ihre Telefonnummer bei.
Bei Bedarf erhalten Sie auch im Voraus Unterlagen zur Wohnung
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
