Exclusive und moderne 2 ZKB-Wohnung, mit Balkon im Neubauprojekt
Exklusive und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Die 61 qm große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines im April 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses (5 Parteien) in ruhiger aber zentraler Lage.
Bodentiefe Fenster in allen Räumen durchfluten die gesamte Wohnung mit Licht. Echtholzparkett in Kombination mit Fliesen schafft eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist ein offener Wohn-/Essbereich mit großzügigen Glastüren zum westlich gelegenen Balkon. Genießen Sie bis zum Sonnenuntergang Ihren Feierabend mit einem kühlen Getränk.
Das moderne Bad mit exklusiver Ausstattung ist in weiß und hellgrau gehalten. Es verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.
Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind im separaten Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Des Weiteren verfügt die anspruchsvoll gestaltete Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer.
Zusätzlich vorhanden ist hinter dem Haus ein zur Wohnung gehörendes abgeschlossenes Gerätehaus, welches als Kellerersatz dient.
Mit vermietet werden zwei Stellplätze, welche sich geschützt hinter dem Haus befinden.
Verbaut wurde in dem neu errichteten Gebäude exklusive Materialien und modernste Technik. So verfügt die Immobilie neben einer modernen Fußbodenheizung und Wärmepumpe auch eine Photovoltaiikanlage, die u. a. den Allgemeinstrom und die Heizungsanlage unterstützt.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 bezugsfertig.
!!! Wichtig - Bitte beachten: Schreiben Sie uns per Email eine Vorstellung von Ihnen und den ggfs. Mitbewohnern ( z. B. Name, Wohnort, Anzahl der Bewohner, Arbeitsverhältnis, etc.) Wir melden uns auf jede Anfrage. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine telefonischen Anfragen beantworten.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon, Keller, Parkett, Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
950 €
Kaltmiete
13,28 €/m²
810 €
Nebenkosten
90 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
50 €
Kaution
2430 €2.430 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettokaltmiete: 810,00 EUR
Lage
Pater-Wald-Straße 6, Kaltenengers (56220)
Ruhig gelegen und dennoch zentral in der Region bietet die top-moderne Wohnung aufgrund ihrer Infrastruktur hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich eines der größten Einkaufsgebiete Deutschlands, der Gewerbepark Mülheim-Kärlich, mit zahlreichen und attraktiven Geschäften.
Kaltenengers selbst bietet neben Kindergarten, Grundschule ein reges Vereinsleben.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage durch die direkte Anbindung an die B 9 sowie die A 48. Die Städte Koblenz, Neuwied und Andernach sind schnell, auch mit öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.
Auch der Faktor Erholung kommt in dieser Wohnlage nicht zu kurz: Zahlreiche Wanderwege (u.a. der prämierte Streuobstwiesenweg) und Radwege in mittelbarer oder kurzer Entfernung laden zu einer Auszeit vom Alltag ein. Die Städte Koblenz, Neuwied und Andernach sind auch mit dem Fahrrad zügig über den Leinpfad entlang des Rheins ohne Autoverkehr zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Impressum: RN Immobilienservice Rudolf Nickenig Am Gülser Weg 16 56220 Bassenheim Deutschland
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
