In dieser grenznahen Wohnlage entfaltet sich ein Bungalow, der Ihnen ein komfortables Lebensumfeld in der zweiten Lebenshälfte schenkt.
Die energieeffiziente Bauweise dieses Bungalows entfaltet eine wohltuende Wirkung für Klima und Geldbeutel, denn das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und hüllt Ihren Alltag in ein Gefühl nachhaltiger Leichtigkeit. Jede Wand, jede technische Komponente und jedes Detail trägt zu einem sparsamen Umgang mit Energie bei und schenkt Ihnen das beruhigende Wissen, in einem zukunftsweisenden Zuhause zu leben.
Gleichzeitig eröffnet Ihnen dieses Haus die Vorteile des KfW-Förderprogramms KNN296. Als Ersterwerber erhalten Sie die Möglichkeit, ein Darlehen von bis zu 100.000 EUR je Wohneinheit zu einem effektiven Jahreszins ab 0,01 % in Anspruch zu nehmen (Quelle: KfW). So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus hoher Wohnqualität, umweltfreundlicher Bauweise und beeindruckender finanzieller Entlastung.
Die vollständig ebenerdige Architektur führt Sie mühelos durch alle Räume und vermittelt Ihnen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit.
Auf der Terrasse genießen Sie den warmen Abendhimmel und lassen den Tag in wohltuender Ruhe ausklingen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche präsentiert sich offen und einladend, während der angrenzende Abstellraum für praktische Ordnung sorgt. Ein Hauswirtschaftsraum auf gleicher Ebene bietet Ihnen Platz für alle Haushaltsgeräte, und ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf ideale Weise.
Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und wertvollen Ausstattungsdetails, während das Gäste-WC Ihren Alltag elegant abrundet.
In diesem Bungalow entfalten Sie ein Wohngefühl, das Ihnen Komfort, Übersichtlichkeit und ein entspanntes Miteinander schenkt.
Erlauben Sie sich, was Sie sich verdient haben.
Merkmale
Bezug: Ende 2026
1 Geschoss
327 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
393150 €393.150 €
4.298,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine zusätzliche Käuferprovision.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
426.568 €1
Kaufpreis
393.150 €
Kaufnebenkosten
33.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.897 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.555 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.966 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tüddern, Selfkant (52538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen weiten Feldern und sanftem Grün entdecken Sie in Selfkant-Tüddern einen Ort, der ländliche Ruhe mit lebendigem Grenzflair verbindet.
Hier erleben Sie eine angenehme Mischung aus Dorfcharme, freundlichen Nachbarschaften und kurzen Wegen zur Natur.
Die Nähe zu den Niederlanden eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe, Ausflüge und Genussmomente.
In dieser idyllischen Umgebung genießen Sie ein entspanntes Lebensgefühl, das jeden Tag mit einem Hauch von Urlaubsstimmung bereichert.
In Selfkant-Tüddern entfaltet sich eine ruhige, harmonische Atmosphäre, in der Sie jeden Tag entspannt genießen.
Die sanfte Landschaft, die kurzen Wege und das überschaubare Ortsbild schaffen ein Gefühl von Geborgenheit, das besonders im späteren Lebensabschnitt geschätzt wird.
Sie bewegen sich bequem im Alltag, finden wohnortnah medizinische Versorgung und profitieren von einer freundlichen Nachbarschaft, in der man sich mit einem Lächeln begegnet.
Die Nähe zu niederländischen Geschäften und Cafés eröffnet Ihnen zudem kleine Auszeiten, die Ihren Tagesablauf angenehm bereichern. I
n diesem Ort erleben Sie ein behagliches Umfeld, das Ihnen Komfort und Lebensqualität schenkt.
UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä. 5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
