Käuferprovisionsfrei: 2 Mehrfamilienhäuser zur Vermietung von insg. 10 Einheiten
Diese zwei Häuser in Glauchau bieten insgesamt 10 Wohneinheiten, die aktuell leider leer stehen. Ein Dachgeschoss könnte zu einer 11. Einheit ausgebaut werden. Die Häuser aus den Jahren 1895 und 1862 sind massiv gebaut und bieten drei Etagen, plus Keller und Dachgeschoss. Durch den Leerstand sind sie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die grundsätzliche Renovierungen wie neue Kunststofffenster, Bäder oder Gasheizungen haben bereits in den Neunzigerjahren stattgefunden. Durch einzelne Renovierungen und vor allem eine ordentliche Reinigung sind die Wohnungen schnell wieder in einem vermietbaren Zustand.
Laut telekom.de ist in beiden Objekten Internet über DSL verfügbar, mit bis zu 250mBit/sec bei Objekt 1, und bis zu 175 mBit/sec bei Objekt 2. Zusätzlich ist bei 2 Internet über Kabel bis 100mBit/sec möglich, laut vodafone.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
383 m² Grundstück
voll erschlossen
Objekt 1 ist ein dreigeschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung, im Vorderhaus mit 3-geschossigen Seitenflügel ohne Keller, ca. 1895 gebaut, laut Vorbesitzer ca. 2005 saniert oder renoviert, allerdings sind die Fenster beispielsweise Mitte der Neunzigerjahre ausgetauscht. Das Dachgeschoss könnte als Wohnraum ausgebaut werden. (6 WE mit insg. 273 qm, 3 neu geschaffene Mikrowohnungen mit ca. 20 qm im Seitenflügel attraktive Klinkerfassade Keller mit Gewölbe in Wohnbereichen überwiegend Laminat, Küchen mit PVC und Bäder mit Fliesen, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
Objekt 2 ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus, das voll unterkellert ist und ein ausgebautes Dachgeschoss besitzt. Es wurde ca. 1862 gebaut und laut Vorbesitzer ca. 2004 saniert, zu erkennen sind aber eher Arbeiten aus den Neunzigerjahren. (4 WE mit insg. 201 qm, pro Etage eine Wohnung, verputzte Fassade, in den Wohnbereichen überwiegend Laminat, Küchen mit PVC und Bäder mit Fliesen überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1862
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
294,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
150.500 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
10.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glauchau (08371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Glauchau, einer charmanten Stadt im Westen Sachsens, die durch ihre zentrale Lage und ihre Infrastruktur überzeugt. Diese zwei Mehrfamilienhäuser bieten Ihnen nicht nur eine wertstabile Immobilieninvestition, sondern auch eine Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Glauchau liegt strategisch günstig und verfügt über eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Großstädte. Zwickau ist nach einer Autofahrt von ca. 25 Minuten erreicht, Chemnitz nach ca. 45 Minuten und Leipzig nach ca. 60 Minuten. Zudem gibt es direkte Bahnverbindungen, die Pendlern und Reisenden eine Alternative bieten.
Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden. Die malerischen Parkanlagen, kulturellen Angebote und das Schloss Glauchau schaffen eine angenehme Mischung aus Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Industriezentren und Wirtschaftsregionen stärkt den Standort zusätzlich und macht ihn für langfristige Investitionen interessant.
Die große Kreisstadt Glauchau hat über 20.000 Einwohner. Zahlreiche Parkanlagen prägen die einstige Gartenstadt. Wahrzeichen der Stadt ist der mit seinen 45 m höchste aus Stein gebaute, noch erhaltene Bismarckturm mit Sicht zum Fichtelberg und zum Völkerschlachtdenkmal in Leipzig.
Die Stadtverwaltung arbeitet an langfristigen Stadtentwicklungskonzepten wie dem INSEK Glauchau 2035+, das Maßnahmen zur Verbesserung der Infrastruktur und Stadtgestaltung umfasst.
Die beiden Objekte selber sind circa 800 Meter voneinander entfernt, vom Marktplatz aus spazieren Sie zu den beiden Häusern nur 8 bis 12 Gehminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karsten Bechler Selbstständiger Immobilienberater Breite Straße 26 B 14163 Berlin E-Mail: karsten.bechler@db.com Telefon: 030 49987777
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: https://www.berlin.de/ba-pankow/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/gewerbeangelegenheiten.de Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin
Stichworte
Gesamtfläche: 475,00 m², vermietbare Fläche: 475,00 m², Bundesland: Sachsen
