Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
420000 €420.000 €
443 €/m²
947,4 m² • 696,2 m² Grundstück
Teilsaniertes Gründerzeitensemble mit Denkmalschutz
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser im Plauener Süden die um die Jahrhundertwende gebaut wurden. Die 4-geschossigen Häuser haben eine ortstypische rot verklinkerte Fassade mit fein gearbeiteten Verzierungen an den Fenstern und einen eleganten Natursteinsockel.
Beide Gebäude haben in den letzten Jahren eine hochwertige neue Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln und neue Gauben bekommen. Die technische Ausstattung variiert je nach Gebäude und Wohnung stark. Einige Einheiten haben schon ein neues Bad, inklusive dezentraler Gasthermen erhalten, andere Wohnungen im Objekt sind lediglich mit Holzöfen in den Zimmern ausgestattet.
Die Häuser verfügen über jeweils 2 Wohnungen pro Vollgeschoss und eine großzügige Wohnung, die sich über die gesamte Mansarde erstreckt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 36 m² und 134 m². Beide Objekte sind voll unterkellert und verfügen über eine kleine Hoffläche auf rückwärtiger Seite.
Einige Wohnungen sind derzeit noch bewohnt, verkauft werden die Objekte allerdings unvermietet.
Durch die bereits stattgefundene Sanierung der Außenhülle bedarf es vorrangig dem Ausbau der Wohnungen auf einen zeitgemäßen Standard und einer entsprechenden technischen Gebäudeausrüstung.
Sollte Sie diese Herausforderung ansprechen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Merkmale
696,2 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
443,33 €/m²
Provision für Käufer
27.965 ,-€
Geschätzte Gesamtkosten
466.494 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
46.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südvorstadt, Plauen (08527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Objekte liegen an einer der Hauptarterien in Plauen, die die Altstadt mit dem Umland und der A 72 verbindet. Dank der nahegelegenen Haltestelle kommt man per Straßenbahn in 10 Minuten bis in die Innenstadt. Der nächste Supermarkt ist fußläufig auch nur 8 Minuten entfernt.
Das umliegende Viertel, die Südvorstadt ist ein gründerzeitlich geprägtes, urbanes Quartier, das im Süden an das Plauener Zentrum anschließt. Indentitätsstiftend ist der Hammerpark, der zusammen mit dem Milmesbach das Viertel im Norden begrenzt und ein schönes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung bildet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 947,37 m², vermietbare Fläche: 947,37 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2023
