Stilvolles Reihenhaus bei Wolfsburg - kompakt, modern, einladend
Dieses einladende Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Das KfW 55 Effizienzhaus überzeugt durch niedrige Energiekosten und großzügigen Wohnraum. Ideal für junge Paare und Familien, ebenso wir für Best Ager, die sich verkleinern und dabei auf Komfort sowie einen gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand ohne Investitionsbedarf nicht verzichten möchten.
Zu den Highlights zählen zwei Stellplätze mit einer 11-kW-Wallbox für das E-Auto, ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein, Sonnenliebhaber finden Entspannung auf Balkon und überdachter Terrasse.
Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC ergänzt den Erdgeschossbereich, ebenso wie eine hochwertige Nolte-Küche mit Markengeräten.
Die Fenster sind 3-fach verglast und zusätzlich mit elektrischen Alu-Rollläden ausgestattet, die Ruhe, Privatsphäre und angenehme Temperaturen garantieren. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung.
Eine Ausbaureserve im Dachboden von ca. 50 m² eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Potenzial für individuelle Nutzungen.
Dieses neuwertige Reihenmittelhaus in Velpke vereint zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Bauweise und überzeugt durch durchdachte Details sowie wertige Ausstattung.
Merkmale
217 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
- Effizienzhaus KfW 55 - Zwei Stellplätze + 11kW Wallbox - Glasfaseranschluss - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - schön angelegter Garten - Balkon und überdachte Terrasse - Offener Wohn- /Essbereich - Gäste-WC - Fenster 3-fach verglast mit elektr. Alu-Rollläden - Hochwertige Nolte Küche mit Markengeräten - Fußbodenheizung - Ausbaureserve Dachboden (ca. 50qm)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.567,74 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velpke (38458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Velpke liegt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und bildet das Zentrum der gleichnamigen Samtgemeinde. Die Gemeinde profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Wolfsburg und Helmstedt sowie einer guten Anbindung über die B 188 und B 244. Dadurch sind Autobahnen A39 und A2 schnell erreichbar, was Mobilität in alle Richtungen erleichtert. Die umliegenden Naturlandschaften, darunter der Naturpark Elm-Lappwald und das Biosphärenreservat Drömling, laden zu Erholung in der Natur ein.
In Velpke selbst überzeugt eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und lokale Dienstleister befinden sich zentral im Ort. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschule und Oberschule. Ein reges Vereins- und Sportleben sowie kulturelle Angebote tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft und hoher Lebensqualität bei.
Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Reihenhäuser mit ansprechenden Gärten und einer angenehmen Atmosphäre aus. Kurze Wege zu Schulen, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenlage Rückzugsmöglichkeiten nach einem arbeitsreichen Tag.
Velpke verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an zentrale Wirtschaftsräume der Region - ideal für naturnahes Wohnen bei gleichzeitiger Stadtnähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
