Diese ca. 50 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohngebäudes in ruhiger Lage, geprägt von Wohnanlagen aus den 1920er-Jahren, und ist zugleich gut angebunden im Stadtteil Wedding, einem Gebiet in starker Entwicklung, das in den letzten Jahren dank seiner zentralen Lage und der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur eine zunehmende Wohnraumnachfrage verzeichnet.
Die Einheit verfügt über einen rationalen und gut organisierten Grundriss. Der Eingangsbereich führt in eine Diele, von der aus alle Räume der Wohnung effizient erschlossen werden. Die beiden Hauptzimmer sind jeweils gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich sowohl für eine klassische Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich als auch für ein flexibles Wohnkonzept für Paare oder Berufstätige. Die Küche ist separat und als Wohnküche ausgelegt, das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, da sie eine funktionale Raumaufteilung mit einer gefragten Wohnlage und dem Potenzial zur weiteren Wertentwicklung des Quartiers verbindet.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche
Keller
- Ruhige und gut angebundene Lage - Tageslichtbad mit Badewanne - Begrünte Gemeinschaftsflächen - Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.639,38 €/m²
Hausgeld
305.19 €305,19 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent vom Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedding, Berlin (13353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der charakteristischsten Gegenden von Wedding, im Brüsseler Kiez, einem Wohnviertel mit authentischer und ruhiger Atmosphäre. Das Viertel vereint den architektonischen Charme vergangener Zeiten mit der Lebendigkeit eines Stadtteils im Wandel.
In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnhöfe Amrumer Straße und Leopoldplatz, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und an die wichtigsten Bereiche Berlins gewährleisten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, was die Mobilität besonders komfortabel macht.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Cafés, Wochenmärkten und Grünflächen, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage sowohl bei Bewohnern als auch bei langfristig orientierten Investoren äußerst beliebt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2
