Das im Jahr 1954 in handwerklicher Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich im schönen Langenzenn, naturnah und trotzdem alles da was benötigt wird.
Die Wohnfläche von ca. 102 m² ( lt. Angabe des Verkäufers ) verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, wurde aber nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich neben einem großen Wohnzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer, die Küche und das Bad. Ebenso gelangen Sie von der Küche zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Hier lässt sich der Feierabend oder Grillabend mit Familie und Freunden entspannt verbringen.
Im Obergeschoss ist das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer zu finden. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Das Hausgrundstück hat eine Fläche von 679 m².
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Anwesens erfolgt mittels einer Holzpellet-Zentralheizung. Die Heizung wurde im Jahr 2011 erneuert.
Was hat es Ihnen sonst noch zu bieten:
? Dacherneuerung nach Kfw Standards im Jahr 2023/2024 ? Fenster 2005 ( 2-fach ) ? Elektrik 2005 und in den Folgejahren ? Garage und 2 Stellplätze
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich darauf, einen individuellen Termin mit Ihnen zu vereinbaren und Ihnen dieses Objekt näher vorzustellen.
Merkmale
679 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - Garten - geeignet für Eigennutzung - Zentralheizung - Kapitalanlage - Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
4.107,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
457.003 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
38.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenzenn (90579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Langenzenn befindet sich in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und liegt etwa 20 Kilometer westlich von Nürnberg und 15 Kilometer östlich von Fürth. Langenzenn verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B8 (Südwesttangente) und die Bahnverbindung, welche eine schnelle Anbindung nach Fürth und Nürnberg ermöglicht. Das charmante Stadtzentrum, mit vielen historischen Gebäuden und einer malerischen Altstadt, lädt zum Verweilen ein. Die Stadt ist bekannt für seine reiche Geschichte und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Ebenso kann Langenzenn mit einer sehr guten Infrastruktur an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen, sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aufwarten.
Insgesamt verfügt Langenzenn über eine gute Mischung an Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.langenzenn.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
