Einfamilienhaus zum Kauf

5900000 €5.900.000 €

18.154 €/m²

10 Zimmer  •  325 m²  •  1.615 m² Grundstück

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Oberach, Rottach-Egern (83700)

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Exklusives Landhausidyll am Waldrand - Mitten in Rottach-Egern

Diese außergewöhnliche Landhausvilla vereint traditionelles Wohngefühl mit modernem Komfort und bietet den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und begehrten Lage am Tegernsee.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Wärme dieses Hauses: auf ca. 325 m² Wohnfläche verteilen sich 10 stilvolle Räume, darunter 6 gemütliche Schlafzimmer und 6 moderne Bäder. Durch die Aufteilung in drei separate Appartements eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - ob als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, für Feriengäste oder zur Unterbringung von Au-pair und Pflegekräften. Besonders die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Kachelofen und Sichtfenster strahlt Geborgenheit und Wohlbehagen aus.

Die Villa vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte und Moderne. Im Jahr 2020 erhielt sie durch den Neubau von Ober- und Dachgeschoss in hochwertiger Vollholzbauweise eine zeitgemäße Erweiterung. Diese Bauweise verbindet die natürliche Ausstrahlung massiven Holzes mit exzellenten Dämmwerten und sorgt so für ein gesundes, energieeffizientes und ökologisch wertvolles Wohnklima.

Das Erdgeschoss, 1962 in solider Ziegelbauweise errichtet, wurde 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in modernem Standard. Bei allen Maßnahmen stand höchste Qualität ebenso im Mittelpunkt wie Nachhaltigkeit und Wohnkomfort - ein Anspruch, der in jedem Detail spürbar wird.

Ein echtes Highlight ist der unvergleichliche Blick in die Tegernseer Bergwelt: Von den lichtdurchfluteten Räumen im Obergeschoss genießen Sie den Ausblick wie aus einem Adlerhorst - frei, weit und majestätisch. Im Erdgeschoss öffnet sich Ihnen das Panorama zwischen Obstbäumen und altem Baumbestand - Natur und Geborgenheit in perfekter Harmonie.

Das Grundstück selbst ist ein Ort, an dem Natur und Heimat in schönster Harmonie verschmelzen. Eingebettet zwischen stillem Wald, mächtigen alten Bäumen und blühenden Obstgärten entfaltet sich eine Szenerie von seltener Ursprünglichkeit. Weite Bauernwiesen breiten sich aus wie ein grüner Teppich, während sich dahinter das majestätische Bergpanorama erhebt. Über allem spannt sich der weiß-blaue bayerische Himmel - ein Bild, das zu jeder Jahreszeit verzaubert und die Seele tief berührt. Hier wird jeder Blick aus dem Fenster zu einem Augenblick der Ruhe, der Kraft und der Verbundenheit mit der Natur.

Auch für Fahrzeugliebhaber bietet die Villa das Besondere: Neben einer Doppelgarage steht ein geräumiges Garagenhaus mit 3,40 m Durchfahrtshöhe bereit - ideal für Wohnmobil, Segelboot oder wertvolle Oldtimer.

Diese Landhausvilla ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ein Rückzugsort, der Privatsphäre schenkt und gleichzeitig Raum für Familie, Freunde und Gäste eröffnet - inmitten der traumhaften Natur von Rottach-Egern.

Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges Neuer Text Herr Vaas 27.12.25

TEGERNSEER LANDHAUS
Ihr Traum- Wir haben ihn

Einfamilienhaus 320 m2, 6 Schlafzimmer, Bäder

Ferienwohnung im Obergeschoss
Vollholz für die Kinder

Apartements im Dachgeschoss
Alpiner Freiraum unter dem Dach

Kleinwohnung im Zwischengeschoss
Oase für Besucher

Alpiner Geist im Jagdhaus
Gemütlichkeit mit Flair

Stadelhaus für Oktoberfeste
und Platz für Oldtimer-Freunde

Gartenwirtschaft in Banklaube
mit Dirndl und Lederhose zum Verweilen

Natur-und Waldgrillplatz
für gesunde Genießer

Obst- und Kräutergarten
erhält die Jugend

Zentraler Dorfplatz
Treffpunkt für Freunde

Träume gehen in Erfüllung



Apartement im Dachgeschoss

Hoch oben. Still. Frei.

Ein Rückzugsort über den Dingen

Alpiner Freiraum unter dem Dach

Wohnen nahe dem Himmel

Ein Refugium mit Bergblick

Raum für Ruhe, Weitblick und Inspiration

Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 75.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.13, Distanz zum Bus: 0.06