Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

259000 €259.000 €

827 €/m²

12 Zimmer  •  313 m²  •  2.621 m² Grundstück

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Bockhorn 23a, Bockhorn, Walsrode (29664)

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Willkommen im Grünen!

Wir bieten Ihnen hier ein großes Grundstück im Grünen; bebaut mit 2 Einfamilienhäusern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Walsrode (Ortsteil Bockhorn) an. Diese Immobilie wird ausschließlich im Verbund verkauft. Beide Objekte befinden sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück und bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Doppelpack. Es sind bis zu 4 Wohneinheiten möglich.

Ca. 2621 m² großes Grundstück in idyllischer, naturnaher Lage.

Immobilie 1:
Einfamilienhaus, Bj. ca. 1995, teilw. renovierungsbedürftig, Erdgeschoss ca. 54 m², Obergeschoss ca. 49 m² +
(Abstellraum/Hzg mit ça. 15 m² Nutzfläche, Dachboden ca. 10 m² Nutzfläche, ausbaufähig)
* derzeit noch vermietet, frei werdend zum 0.1.12.2026, 2 Wohneinheiten
Details: Gasheizung, Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrolläden, massivbauweise, 2 Bäder, 2 Küchen, Balkon, Spitzboden für Ausbau teilw. vorbereitet, Kaminanschluss

*Bitte beachten Sie: aus Mieterschutzgründen stellen wir keine Innenaufnahmen des vermieteten Hauses zur Verfügung. Sollte ernsthaftes Kaufinteresse Ihrerseits bestehen, können Sie sich das vermietete Objekt bei einer Besichtigung (nach Terminabstimmung mit den derzeitigen Mietern) natürlich auch von Innen anschauen.

Jährliche Nettokaltmiete von derzeit 6600,- EUR - 2026 frei werdend!

Immobilie 2:
Einfamilienhaus, Bj. ca. 1970, renovierungs-/sanierungsbedürftig, Erdgeschoss ca. 119,48 m², Obergeschoss ca. 90,83 m², vollständig geräumt und bereit für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.
Details: Ölheizung, Verblendermauerwerk aus ca. 1995, massivbauweise, größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrolläden, 2 Bäder, 2 Küchen, Teilkeller, große Terrasse, Treppenlift, nutzbar für 1-2 Wohneinheiten, Ferienwohnungen usw.

Das Haus ist vollständig geräumt und kann ausführlich besichtigt werden.

Überzeugen sie sich von der Raumaufteilung anhand der Grundrisse, die Häuser bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie; als Mehrgenerationenhaus, Ferienwohnungen usw. Viel Natur & Privatsphäre bietet der großzügige Garten, genießen Sie die naturnahe Lage in Ihrem neuen Eigenheim und werden Sie gleichzeitig Vermieter oder nutzen Sie beide Immobilien selbst. Es besteht teilweise Renovierungs- oder Sanierungsbedarf, dieser Faktor wurde in der Wertermittlung bereits berücksichtigt.

Sonstiges Diese Immobilie wird von Bremer Makler - Simon Eßmann Immobilien vermarktet. Wir sind ein inhabergeführtes Familienunternehmen und stehen für eine strukturierte, zuverlässige und engagierte Begleitung beim Verkauf und Kauf von Immobilien. Unser Anspruch ist es, alle Beteiligten professionell durch den gesamten Prozess zu führen und dabei für maximale Transparenz und Klarheit zu sorgen. "Guter Service endet nicht um 18 Uhr - bei uns sind sie nicht nur eine Nummer, versprochen."

Eigentümern bieten wir kostenfrei eine fundierte und unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes ihrer Immobilie. Grundlage hierfür sind umfassende Marktkenntnisse, regionale Erfahrung sowie die Auswertung relevanter Vergleichsdaten in Kombination mit moderner Immobilienbewertungssoftware.

Auch Kaufinteressenten unterstützen wir auf Wunsch über den Immobilienkauf hinaus und stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, um schnell und unkompliziert eine passende und tragfähige Finanzierungslösung zu ermöglichen. Sichern Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und lassen Sie sich kostenfrei ein Finanzierungszertifikat erstellen oder sichern Sie sich direkt Ihr persönliches Zinsangebot über folgenden Link:

https://expert.eva-finance.de/b2c.php

Besichtigungen:
Bei Interesse an einer ausführlichen Einzelbesichtigung vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns. Sie kommen nicht aus der Nähe? Für dieses Objekt bieten wir ebenfalls eine Online-Live-Besichtigung an - vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin!

Bei uns immer exklusiv:
Dieses von uns angebotene Objekt bieten wir im Exklusiv-Auftrag an. Das bedeutet Sicherheit für Sie als Käufer, denn Sie können sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie als Käufer alle Informationen und eine kompetente Beratung erhalten! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück!

Urheberrecht:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Exposés sind vertraulich. Eine Weitergabe dieser; auch einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte; ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Auskünften Dritter, insbesondere der Eigentümer, sowie auf teilweise nicht überprüfbaren Unterlagen (z.?B. Baupläne, Grundbuchauszüge, Flächenangaben). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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