Solides 6-Familienhaus mit langjährig vermieteten Einheiten!
In einer gewachsenen Wohnlage in der Gemeinde Oelsa erwartet Sie dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920. Auf rund 337 m² Wohnfläche verteilen sich 6 charmante Wohneinheiten, die seit vielen Jahren treue Mieter beherbergen. Das großzügige Grundstück von ca. 800 m² bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Komfort: 3 Garagen und 4 Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Das Haus verfügt über ein Mansardwalmdach. Das ausgebaute Mansardgeschoss verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Die Grundrisse der WE sind praktisch gestaltet und verfügen über helle freundliche Räume.
Merkmale
vermietet
796 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
Das Gebäude ist voll erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus kontinuierlicher Instandhaltung und langjährig zuverlässiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage. Die Wohnungen wurden 1996/97 grundlegend renoviert bzw. nach Mieterwunsch umgebaut.
Letzte Modernisierungen: - Viessmann-Ölbrennwerttherme (2015) - Treppenhausmodernisierung (2022) - Fassadenanstrich (2011) - Behebung von Putzschäden im Keller (2017)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.062,13 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.708,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
398.741 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
39.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oelsa, Rabenau (01734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Oelsa, eingebettet in eine gewachsene Dorfstruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer charmanten Mischung aus analogen Gebäuden aus der Bauzeit um 1920 und moderner Neubebauung, was ein abwechslungsreiches und lebendiges Ortsbild schafft.
Die verkehrsgünstige Anbindung ist durch die nahe gelegene Bundesstraße B 173 (ca. 3 km entfernt) gegeben. Die Landeshauptstadt Dresden liegt nur etwa 17 km entfernt, die Stadt Freital erreichen Sie in rund 9 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder eigenen PKW erreichbar.
Die Wohnlage bietet durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur gleichermaßen attraktive Bedingungen für junge Familien, Berufstätige und Senioren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag, und es ist mit den Eigentümern vereinbart, dass Kontaktaufnahmen dazu und Besichtigungen des Objektes ausschließlich mit unserem Unternehmen zu erfolgen haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. eines Eigenmittelnachweises möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unsere Postbank. Fragen Sie hierzu einfach an und überzeugen Sie sich von den guten Konditionen!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Rüther Selbstständige Immobilienberaterin Königsbrücker Str. 21-29 01099 Dresden E-Mail: sabine.ruether@db.com Telefon: 0177 8588123
