Wohnung zum Kauf 2,5 Zimmer 54 m² 1. Geschoss Erlangen-Süd Erlangen 91052

Wohnung zum Kauf
2,5 Zimmer • 54 m² • 1. Geschoss

V E R K A U F T ! Studenten Eltern aufgepasst! Bezugsfreie 2,5 - Zimmerwohnung mit Balkon & TG zu verkaufen.

Charmante, 54 qm große, hochwertig möblierte 2,5 Zimmerwohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Hausmeisterservice vor Ort. Ein Rundum-Sorglos Paket, perfekt als Kapitalanlage wie auch zur sofortigen Selbstnutzung.

Vom Flur, mit einer kleinen Abstellkammer und Garderobe gelangen Sie durch eine Glasschiebetür in das helle Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und Blick in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie ein kleines Zimmer, geeignet als Gäste-, Kinder oder Arbeitszimmer und kommen auch direkt in die moderne und neuwertige Küche, ausgestattet mit allen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank. Alle Küchenunterschränke haben Schubladen und Auszüge.

Vom Flur aus kommt man in das gepflegte Wannenbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschine.

Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem großen Kleiderschrank, Schreibtisch und Bett ansprechend eingerichtet.

Zu dieser Wohnung im 1. OG gehört auch ein großer, mit Teppichboden ausgelegter Kellerraum, der ideal als Hobbykeller geeignet ist sowie ein Tiefgaragenplatz, wo bequem eingeparkt werden kann.

Für Fahrräder steht ein abgeschlossener Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung wie auch ein Waschkeller mit Waschmaschinen und Trockner.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Tiefgarage

Details auf einen Blick:

- 2,5 komplett möblierte Zimmer inkl. aller Elektrogeräte

- großer Balkon mit Blick ins Grüne

- Abstellraum

- Bad mit Wanne und Waschmaschine

- Zentralheizung

- gemauertes großzügiges Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz ist im Verkaufspreis inkludiert

- Fernwärme

- sehr gute Infrastruktur

- beliebte und sehr gepflegte Wohnlage

- Campus- und Innenstadt nah

Ideal zur Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage

Einziehen und wohlfühlen - oder direkt vermieten!

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Erlangen-Süd, Erlangen (91052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens - im Süden der Stadt, direkt am Siemens Campus.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine perfekte Balance zwischen Arbeiten, Wohnen und Freizeit.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, ein Bioladen, der Dehner Gartenmarkt, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie ein Kindergarten und mehrere Schulen sind zu fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der Siemens Campus - nur wenige Schritte entfernt - mit seiner modernen Infrastruktur und zahlreichen gastronomischen Angeboten, die zum Mittagessen oder After-Work-Treffen einladen.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet "Reichswald" vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder einfach die Ruhe genießen - direkt vor der Haustür.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen mit mehreren Linien in die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der S-Bahn-Anschluss, der Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte bringt. Über die Bundesstraßen und den Frankenschnellweg (Anschlussstelle Erlangen-Bruck) erreichen Sie Nürnberg, Fürth oder Herzogenaurach in kurzer Zeit.

Die Universitätsstadt Erlangen zählt zu den attraktivsten Wohnorten in Bayern - mit hoher Lebensqualität, einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot und einem starken wirtschaftlichen Umfeld. Hier treffen Wissenschaft, Innovation und Lebensqualität aufeinander.

Erlangen ist lebens- und liebenswert - Wohnen mit Flair in bester Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 9.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.98, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 2.01, Distanz zur Hauptschule: 3.33