Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

3.272 €/m²

5 Zimmer  •  136 m²  •  601 m² Grundstück

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Erlangen-Ost, Erlangen (91052)

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Das Haus wird im Rahmen einer Immobilienverrentung mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht verkauft. Die Eigentümer (beide 82 Jahre alt) verbleiben weiterhin in der Immobilie; ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint traditionellen Stil mit behutsam modernisierten Ausstattungsdetails. In massiver Bauweise errichtet und 1993 generalüberholt, besticht das Haus durch seine wohlproportionierte Architektur mit Satteldach, ausgebautem Dachgeschoss und einem voll nutzbaren Kellergeschoss.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses: warme Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und viele liebevolle Details verleihen dem Objekt eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die Eigentümer haben über Jahrzehnte mit großer Hingabe für den Erhalt und die Verschönerung des Hauses gesorgt.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, liebevoll gestaltete Garten. Der alte Baumbestand, harmonisch bepflanzte Nischen und idyllische Ecken schaffen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Ein Goldfischteich (betoniert) sorgt für einen stimmungsvollen Blickfang, während geschützte Sitzbereiche und ein kleines Kinderhäuschen für geselliges Beisammensein und Spielmöglichkeiten sorgen. Das charmante Gartenhaus fügt sich dezent in die Anlage ein, teilweise verdeckt und elegant in die Sichtschutzwand integriert. So genießen Sie nicht nur eine wunderschöne Gartenlandschaft, sondern auch maximale Privatsphäre und Ruhe - perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Zusätzlich wurde ein liebevoll gestaltetes Kinderbaumhaus zwischen zwei Bäumen, ausgestattet mit Elektroheizung und stimmungsvoller Beleuchtung gebaut - Zugang über eine sichere Treppe, Höhe ca. 1,50 m - ein perfekter Rückzugsort für Kinder im Garten.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, schall- und wärmegedämmt und an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen. Dort befindet sich zum Beispiel ein zusätzlicher Reserveschlafplatz.

Die Wohnküche im Erdgeschoss verfügt über hochwertige Einbaumöbel und mehrere Fenster: Blickrichtung Süden auf den Garten und den Terrassenbereich, weitere Fenster nach Westen und Norden. Alle Holzfenster sind mit Isolierglas und Schallschutz versehen.

Die Heizungsanlage besteht aus einer Brennwertgasheizung (Viessmann) im Keller, ergänzt durch zwei Warmwasserspeicher - einer für die Solaranlage und einer für die Heizungsversorgung.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine einmalige Kombination aus Tradition, gepflegtem Altbaucharme und einer modernen, funktionalen Ausstattung, ergänzt durch einen idyllischen Garten und wertvolle Nebengebäude.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

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