Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in ruhiger Lage von Hambühren
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1964, in angenehmer, grüner und sehr ruhiger Wohnlage von Hambühren. Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt besonders durch ihre großzügige, wunderschöne Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.890 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Damit bietet sie sich hervorragend als Kapitalanlage an. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Ein eigener Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die ruhige Umgebung mit viel Grün macht die Lage besonders begehrt - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.736,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.890,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hambühren II, Hambühren (29313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hambühren, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Celle, Niedersachsen. Hambühren liegt etwa 10 Kilometer westlich von Celle und rund 40 Kilometer nordöstlich von Hannover, wodurch eine gute Anbindung an beide Städte gegeben ist. Über die Bundesstraße 214 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 7 erreichen Sie Hannover in ca. 40-50 Minuten und Celle in etwa 10-15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie regelmäßige Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine komfortable Mobilität. Das Wohngebiet gehört zum Ortsteil Hambühren II und zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, was eine naturnahe Wohnqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und das Westkreis-Gymnasium zur Verfügung, die teils fußläufig erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Strandbad Hambühren lädt im Sommer zum Baden ein, und die umliegenden Wälder sowie die Allerauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren. Sportvereine und kulturelle Angebote runden das Freizeitprogramm ab.
