Maisonette zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 61 m² 2. Geschoss frei ab sofort Rösrath 51503

Maisonette zum Kauf
239000 €
3.918 €/m²
3 Zimmer • 61 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

RÖSRATH. Köln: 16km! PAAR-/SINGLE-WOHNUNG im TOP-ZUSTAND. SEHR RUHIG mit TG-STELLPLATZ.

Merkmale

Bezug: Sofort nach Abschluß der notariellen Modaliäten
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Waschraum

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.918,03 €/m²

Hausgeld

320 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 19.% MwSt. fällig und verdient bei Vertragsabschluss, bei Beurkundung der Immobilie beim Notar.

Geschätzte Gesamtkosten

266.485 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

27.485 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Provision für Käufer (3%)

7.170 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rösrath (51503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

SEHR RUHIG und SO NAH an KÖLN.

Während sich im Kölner Becken in Köln regelmäßig die schlechte Luft staut, leben Sie hier an der FRISCHEN, SAUBEREN Luft! Und die behördliche "Lärmkarte NRW" weist KEINE Störungen durch eventuellen Flugverkehr aus!

Die Bewohner des Hauses sind ruhig und sowieso ist jede Wohnung für sich sehr gut abgeschirmt.

Das ganze Wohngebiet ist gehoben und seriös.

Supermärkte, andere Märkte und Geschäfte, alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, findet man nahebei.

S-Bahn fußläufig in 2 min erreicht. S-Bahn nach Köln ca 15min!
Wunderschöner Königsforst direkt anbei!

FREIZEIT:
Natürlich findet sich in Köln wohl so ziemlich alles, was man sich wünscht. Auch Rösrath bietet sehr viel: z.B. ein Schwimmbad mit Aquakursen, einen Lauftreff, Wandern (Wahner Heide u. Königsforst vor der Haustür), nahebei ein Fitnessstudio, Yoga, Zumba, Sauna, Fußball, Judo, Handball, Basketball, etc.

Ärzte, Zahnärzte ebenso nahebei..

Weitere Informationen

SCHNUCKELIG für PAARE, SINGLES SEHR RUHIGE WOHNUNG in einem SEHR RUHIGEM, GEPFLEGTEM Wohngebiet.

NATURNAH UND SO NAH AN KÖLN!
Königsforst fußläufig!
Köln: Auto: ca.16km
Köln. S-Bahn in die City ca. 15min
(Haltestelle 2 min fußläufig!)

Tiefgaragenstellplatz schon im Preis inbegriffen!

DIE MAISONETTE-WOHNUNG bietet
ZWEI WOHNETAGEN

1. WOHNETAGE:
- Eingangsflur mit Zugang zum Gäste-WC
- Heller Wohnraum (zur Zeit Wohnküche)
- Abstellkammer

2. WOHNETAGE:
- Wohnbereich
- Duschbad
- Schlafzimmer

SEHR GUTER ZUSTAND!
Die Wohnung ist in äußerst guten Zustand:
- neue hochwertige Böden
- Türen/Zargen neu
- neues Dachfenster mit elektrischem Rollo.
- neue Duschkabine

Selbst die STEIGLEITUNGEN wurden bereits erneuert!

EINE NEUE EINBAUKÜCHE: voll ausgestattet: Herd, Ofen, Spülmaschine, Mikrowelle etc. Abstellkammer/Speisekammer anbei.

Wünschen Sie unkompliziert weitere Informationen, freue ich mich über Ihren Anruf:
Klaus Ludes: 0151 - 540 78 443. GEPFLEGTE IMMOBILIE Das Haus wurde und wird permanent gepflegt und weiterentwickelt. Folgendes wurde z.B. bereits erneuert und umgesetzt:

- Hausfassaden gestrichen
- das Rolltor der Tiefgarage erneuert
- Treppenhaus gestrichen
- Sparsames LED-Treppenhauslicht
- Absturzsicherungen aus Edelstahl
- Rauchabschlusstüren mit Feststellanlage
- Steigleitungen in dieser Wohnung
- Fenster in sehr gutem Zustand

Wünschen Sie unkompliziert weitere Informationen, freue ich mich über Ihren Anruf:
Klaus Ludes: 0151 - 540 78 443. SONSTIGES HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Daten wurden mit äusserster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit.
Alle Angaben vom Eigentümer.

Wünschen Sie unkompliziert weitere Informationen, freue ich mich über Ihren Anruf:
Klaus Ludes: 0151 - 540 78 443.. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Clages Immobilien

Flurweg 11, 53902 Bad Münstereifel

Partnerschaft

Herr Klaus LudesDein Kontakt

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Online-ID: 259L4GQXZ7DA

Referenznummer: KL-RÖS-9-25