Wohnung zum Kauf

180000 €180.000 €

2.391 €/m²

3 Zimmer  •  75,3 m²  •  EG

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Dettensee, Horb am Neckar (72160)

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Wohnen mit Geschichte und Stil - moderne Erdgeschosswohnung im sanierten Bauernhausensemble

Ein Überblick:
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in einem liebevoll sanierten Bauernhaus mit ehemaliger Scheune aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität.
Insgesamt umfasst das Gebäude fünf separate Wohneinheiten - jede mit eigenem Grundbuch - und wurde umfassend umgebaut sowie energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,28 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ideal für Paare, Singles oder Investoren, die ein energieeffizientes Zuhause mit historischem Charakter und modernen Annehmlichkeiten suchen.

Die klare Architektur, helle Räume und die Kombination aus Steinfliesen und Holzoptikböden schaffen ein elegantes und wohnliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight: die private Terrasse mit Morgensonne, angrenzend an den gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus - Substanz & Ausstattung:
Das ursprüngliche Bauernhaus mit Scheune wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren aufwendig umgebaut.
Heute präsentiert sich das Ensemble als hochwertiges Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten, modernster Technik und hervorragender Energieeffizienz.

Alle Wohnungen verfügen über:
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energieeffizienzklasse A+ (20,60 kWh/m²a nach Bedarfsausweis)
- Separate Grundbucheinträge je Einheit

Das Gebäude verbindet historische Bausubstanz mit moderner Technik und bietet damit eine zukunftssichere Wohnlösung mit Charakter.

Die Einheit im Erdgeschoss:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und einen separaten Briefkasten - Privatsphäre und Eigenständigkeit sind hier garantiert. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, gefliester Flur, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die separate Eingangstüre in einen großzügigen, hellen Flur mit hochwertigem, dunklem Steinboden. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Folgt man dem Flur, erreicht man auf der linken Seite zunächst das Schlafzimmer. Mit rund 15 m² Fläche, einem großen Doppelfenster und pflegeleichtem Laminatboden bietet dieser Raum ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Weiter den Flur entlang, ebenfalls auf der linken Seite, befindet sich das Badezimmer. Es ist innenliegend und modern ausgestattet: eine bodentiefe Dusche, Toilette, Waschbecken sowie eine Abluftanlage sorgen für Funktionalität auf kleinem Raum. Die hellen Wandfliesen in Kombination mit den dunklen Bodenfliesen unterstreichen das moderne Design.
Der Flur führt weiter geradeaus und öffnet sich schließlich auf der rechten Seite zu einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die klaren Linien, die hellen Wände und die großformatigen Bodenfliesen in edler Steinoptik schaffen ein modernes, offenes Raumgefühl. Hier lassen sich Küche, Esstisch und Wohnbereich perfekt miteinander verbinden. Eine Terrassentür an der Ostseite des Raumes führt direkt auf die private Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 7,6 m², die zu ¼ in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Durch die Ostausrichtung genießen Sie hier die Morgensonne und den Blick in den angrenzenden gemeinschaftlichen Garten - perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Wochenende.
An der Ostwand der Wohnung befindet sich zudem ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder kleines zweites Schlafzimmer eignet. Eine echte Besonderheit dieser Einheit ist der kleine, in der Wohnung liegende Gewölbekeller, der über eine Tür direkt aus dem Flur zugänglich ist. Der historische Natursteinkeller wurde sorgfältig erhalten und steht ausschließlich dieser Erdgeschosswohnung zur Verfügung - perfekt geeignet als Weinkeller, Vorratsraum oder einfach als charmantes architektonisches Detail mit Geschichte.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Abstellraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Eingang. Im Haus steht allen Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Sanierte Erdgeschosswohnung in umgenutztem Bauernhaus (Baujahr ca. 1900)
- Separate Eingangstüre und Briefkasten
- Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Durchgehende Fußbodenheizung, separat steuerbar in jedem Raum
- Digitale Steuerpaneele in Wohnräumen, analoger Regler im Bad
- Hochwertige Steinfliesen im Wohnbereich
- Laminatboden in Schlafräumen
- Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Abluftanlage
- Terrasse mit Morgensonne (Ostausrichtung, ca. 7,6 m²)
- Privater Gewölbekeller (Zugang aus der Wohnung)
- Abstellraum und Außenstellplatz inklusive
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Energieeffizienzklasse A+ (20,60 kWh/m²a)
- Separate Grundbuch-Einheit

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen - Besonderheiten & Wohngefühl:
Diese Wohnung vereint Charme, Energieeffizienz und Funktionalität in idealer Weise.
Die Kombination aus historischen Elementen wie dem Gewölbekeller und der modernen Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Fenstern und digitaler Steuerung macht sie zu einem echten Unikat.
Die ruhige Lage, die private Terrasse und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die man sofort spürt.

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024