Wo Kompetenz Raum bekommt - Praxis oder Büro mit Ausstrahlung
Diese modernisierte Einheit in zentralster Krefelder Innenstadtlage vereint Flexibilität, Funktionalität und eine ausgezeichnete Investitionsgrundlage. Ob als Praxis im etablierten Gesundheitsumfeld oder als hochwertiges Büro - die Raumaufteilung mit Trockenbauwänden lässt sich Ihren Bedürfnissen mühelos anpassen. Zwei Wartebereiche, mehrere Behandlungs- oder Büroräume sowie ein klimatisiertes Raumkonzept auf Vinylboden bieten sofort nutzbare Qualität. Vier fußläufig erreichbare Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtbild ab. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltig vermietbare Kapitalanlage: Diese Fläche bietet mehr als nur Lage - sie bietet Perspektive. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Möglichkeiten entdecken!
Bitte beachten Sie: Es steht eine Fassaden- und Fenstersanierung am Gebäude an, die zu einer größeren Sonderumlage führen wird. Dieser Umstand ist der Grund für den äußerst günstigen Angebotspreis.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
voll erschlossen
Teeküche
Kelleranteil
voll klimatisiert
- 4 Tiefgaragenstellplätze (separates Grundbuch) in der Luisenstraße sind im Preis enthalten - Klimatisierung - ideale Aufteilung für Arztpraxis - Grundriss kann individuell umgestaltet werden - 185 m² Praxisfläche - Personenaufzug - Lage im Ärtzehaus - Apotheke im Erdgeschoss - Super zentral in bester Geschäftslage in der Innenstadt Krefelds
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
859,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.736,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
164.676 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
5.676 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cracau, Krefeld (47798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Krefeld, an einem der bekanntesten Boulevards der Stadt. Hier treffen urbanes Leben, Shopping, Gastronomie und medizinische Versorgung aufeinander. Ein besonderer Vorteil: Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus - ideal für Synergieeffekte, insbesondere für medizinische oder gesundheitsnahe Nutzungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zahlreiche Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar, die zentrale Haltestelle mit barrierefreiem Zugang befindet sich praktisch vor der Tür.
Der Ostwall bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität durch breite Gehwege, Grünflächen im Mittelstreifen und eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Eine Lage, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld perfekt miteinander kombiniert.
