PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Loggia
Diese moderne und durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 86 qm Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Stil. Sie überzeugt durch helle Räume, eine optimale Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre - ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.
Raumaufteilung:
- Wohn- und Essbereich (21,1 qm): Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen Loggia (2,56 qm). Hier lässt sich das Leben genießen - ob beim gemütlichen Abendessen oder entspannten Stunden auf dem Sofa. - Küche (8,03 qm): Die separate, modern geschnittene Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und Stauraum für alle Utensilien. - Schlafzimmer (14,61 qm): Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. - Zwei weitere Schlafzimmer (je 10,2 qm): Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar - hell, ruhig und gut proportioniert. - Badezimmer (3,86 qm): Mit Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet. - Separates WC (1,97 qm): Praktisch für den Alltag und perfekt ergänzt durch das Hauptbad. - Abstellraum (1,78 qm): Bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. - Flur (13,55 qm): Zentral gelegen und mit Platz für eine Garderobe oder Kommode - der Flur verbindet alle Räume auf angenehme Weise.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Besonderheiten: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Zeitloser, offener Grundriss - Gemütliche Loggia mit Platz für Sitzmöbel - Großzügige Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Praktische Trennung von Bad und WC - Ruhige Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
628000 €628.000 €
7.322,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57% inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten.
Geschätzte Gesamtkosten
684.960 €1
Kaufpreis
628.000 €
Kaufnebenkosten
56.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.420 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.980 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Germerings: Die Wohnung liegt in der ruhigen und charmanten Montessoristraße im Ortsteil Unterpfaffenhofen. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und beste Anbindung auf ideale Weise.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt - perfekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die nahegelegene S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen bringt Sie in kürzester Zeit ins Herz von München, während Sie abends in Ihre ruhige Wohnstraße zurückkehren.
Freizeitmöglichkeiten gibt es direkt vor der Haustür: Ob Spaziergänge in den grünen Parks, Radtouren entlang idyllischer Wege oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen - hier finden Sie alles für einen ausgewogenen Lebensstil.
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
