Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen in Bremen-St.-Magnus. Dieses Reetdachhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Die Kombination aus klassischer Reetdacharchitektur und moderner Ausstattung schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das sowohl gemütlich als auch zeitgemäß ist. Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere und bieten einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück. Die Wohnräume sind stilvoll gestaltet und verbinden offene Grundrisse mit behaglichen Rückzugsorten. Die Erdwärmepumpe bietet in Verbindung mit einer Deckenklimaanlage den aktuellsten Stand der Haustechnik. Das reetgedeckte Garagenhaus verfügt über zwei Pkw-Stellplätze und über eine großzügige Einliegerwohnung. Mit seiner perfekten Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus ist dieses Anwesen ein wahres Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
Details: - Erbaut 1956 durch Bremer Architekten Eberhard Gildemeister - Zwischen 2022 und 2024 komplett kernsaniert - Dachdämmung - Kerndämmung - Deckenklima kalt/warm - Wärmepumpe - Komplett neues Reet-Dach - Teilkeller - Gästewohnung über der Doppelgarage - Hochwertige Ausstattung - Böden, Bäder, Küche etc. - Kamin
Merkmale
1.821 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1956
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1489000 €1.489.000 €
5.618,87 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.646.387 €1
Kaufpreis
1.489.000 €
Kaufnebenkosten
157.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.157 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Magnus, Bremen (28759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie gehört zu den besonderen denkmalgeschützten Häusern in Bremen-Nord und wurde 2024 komplett kernsaniert. Das Landhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Anwohnerstraße im Ortsteil St. Magnus und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Bremen-Nord. Auch die Nähe von Knoops Park und zum Fluss, der Lesum, bietet Erholung in einer herrlichen Umgebung. Fußläufig erreichbar sind der Bahnhof St. Magnus, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Lesum und Vegesack. Die Bremer Innenstadt und der Hauptbahnhof Bremen sind mit der Nordwestbahn oder dem Pkw über die A 270 und A27 in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bremen, 1 Etagen, modernisiert: 2024
