Vermietete Attraktive 3-R-Wohnung in Magdeburg Nähe Domplatz
Diese helle vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernisierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im begehrten Zentrum/Altstadt von Magdeburg, nur wenige Gehminuten vom historischen Magdeburger Dom entfernt. Die Lage im Herzen der Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Universität und Verkehrsanbindung.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Fernblick
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.076,92 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 %, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Magdeburg (39104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Altstadt von Magdeburg ist das lebendige Zentrum der Stadt und zeichnet sich durch eine architektonische Vielfalt aus - von historischen Altbauten bis zu modernen Gebäuden - und verbindet Geschichte mit urbanem Leben. Das Wohnhaus liegt nicht weit entfernt vom Domplatz, dem kulturellen und historischen Mittelpunkt der Stadt, wo sich auch das Regierungsviertel mit Landtag und Staatskanzlei befindet. Zum Hauptbahnhof Magdeburg sind es fußläufig nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und fußläufig erreichbar. Die Altstadt bietet neben zahlreichen kleinen Geschäften auch große Einkaufszentren wie das Allee-Center, das City Carré und die Galeria, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Kulturell hat die Altstadt viel zu bieten: Theater, Museen, historische Bauwerke und ein lebendiges Gastronomie- und Nachtleben mit Bars und Cafés laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität macht die Lage auch für Studierende attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet und ideal für Kapitalanleger geeignet, direkt in der Altstadt der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 652 €, die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 7.430 €. (Stand 31.12.2024). Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 6.372 €/á. Diese Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen im historischen Ambiente mit moderner Ausstattung und einer Top-Lage in Magdeburgs Zentrum/Altstadt - ideal für alle, die das Leben in der Stadtmitte mit kurzen Wegen zu Kultur, Einkauf und Universität schätzen.
