Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €

2.414 €/m²

2,5 Zimmer  •  70 m²

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Nordstadt, Flensburg / Nordstadt (24939)

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Diese großzügige 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Flensburger Norden mit kurzen Wegen in die Innenstadt, an die Flensburger Förde und Dänemark.

Die Wohnung ist seit dem 15.08.2015 an eine treue und zuverlässige Rentnerin vermietet. Unmittelbar vor der Neuvermietung 2015 wurde die Wohnung einem u-pdate unterzogen. Es wurde umfangreich renoviert, das Duschbad erneuert und überwiegend neuer Design-PVC-Boden verlegt. Die Einbauküche wurde 2016 modernisiert. Aufgrund der stetigen Pflege durch die Mieterin hält der gute Zustand bis heute vor, so dass kein Renovierungsstau besteht.

Die Wohnung besticht durch eine praktische Aufteilung, denn alle Räume sind über die Diele erreichbar. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, zwei weitere Zimmer (wobei ein Zimmer aufgrund seiner Größe lediglich als halbes Zimmer zu werten ist), die Küche, das Duschbad und einen praktischen kleinen Abstellraum.

Zur Einheit gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Außenstellplatz. Da diese Wohnung bereits langfristig vermietet ist und die Mieterin gerne das Mietverhältnis fortführen möchte, eignet sich unser Angebot eher für Kapitalanleger oder diejenigen, die erst mit langfristiger Perspektive eine Eigennutzung planen.

Der auf diese Wohnung entfallende Miteigentumsanteil beträgt 34,24/1000. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 ist ein monatliches Hausgeld von 275,00 EUR zu entrichten.

Die derzeit gezahlte Kaltmiete beträgt 530,00 EUR zzgl. Stellplatzmiete 25,00 EUR und Heiz- und Nebenkosten von 250,00 EUR. Somit ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 805,00 EUR.

Ein Expose erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 25.11.2025. vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 88,6 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststoff-Iso-Fenster. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1