Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

789000 €789.000 €

5.844 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²  •  3. Geschoss

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Schützenplatz, Lüneburg (21337)

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Außergewöhnliche 4-Zimmer-Whg. mit Süd-West-Loggia in ruhiger Lage in Lüneburg, zentral und naturnah.

Exklusive Wohnung mit gehobener hochwertiger Ausstattung auf optimalem Grundriss in erstklassiger Kombination von Funktionalität und Design, Top-Zustand, alles auf einer Wohnfläche von 135 qm und seniorengerecht. Komfort und Lebensqualität perfekt vereint.

3.Obergeschoss, große Süd-West-Loggia mit Stadtblick, helle großzügige Räume, optimale Raumaufteilung mit 270°-Ost-, Süd-, Westausrichtung, Bulthaup b1-Küche (mit Geräten Miele u. Gaggenau), Eichen-Parkett, Fußbodenheizung, raumhohe Fenster mit Sicht- und Sonnenschutzvorrichtung aus maßgefertigten Plissee-Jalousien bzw. raumhohen Vorhängen, maßgefertigte nicht sichtbare Fliegengitter ergänzen den Komfort, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, großes Bad mit viel Tageslicht, Aufzug von TG bis zur Wohnung, großzügiges komfortables Treppenhaus, Video-Gegensprechanlage, gr. TG-Stellplatz als 3-seitig umschlossene Einzelbox mit Elt.-Vorrüstung für Wallbox-Montage (zusätzlich zu erwerben), großer Kellerraum (11,3 qm).

Durch die Lage im 3.Obergeschoss können die Bewohner das ganze Jahr ungehindert Sonnenlicht genießen. Es findet keine jahreszeitlich bedingte Verschattung durch Nachbargebäude o.ä. statt.

Die Wohnung kann zudem mit geringem Aufwand zu einer 3-Zimmerwohnung verändert werden, indem eine leichte Trennwand zwischen Wohn-und jetzigem Arbeitszimmer entfernt wird. Dann erhält man einen sehr großen Wohnen-/Küche-Essbereich (ca. 68 qm).

Ruhige bevorzugte Lage (Wohnstraße 30er-Zone), City und Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar.


Ort: 21337 Lüneburg
Wohnfläche: 135 qm
Etage: 3.OG
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
(alternativ Arbeits-/Kinder-/Hobbyzimmer)
Badezimmer: 1 (2 Waschtische, Dusche u. Wanne)
Gäste-WC: 1
Hauswirtschaftsraum: 1
Loggia (überdacht, ca. 11,90 qm)
Kellerraum: 1 (Maße LxBxH: 3,76x3,00x2,88 m)
Fahrradkellerraum
PKW-Einzelstellplatz: 1 (Maße 5,51x3,44 m !!!)
Fahrstuhl: ja
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fußböden: Eichenparkett und großformatige Fliesen
Lage: ruhig und citynah
Fertigstellung/Baujahr: 08/2015
Hausgeld: € 502,- (inkl. Wärmeversorgung Wohnung)
Energieverbrauchsausweis: 53,3 kWh/(qm x a), Kl. B
Wesentl. Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis:€ 789.000,- (keine Käuferprovision)
Großzügiger PKW-Einzelstellplatz in Tiefgarage: € 25.000.-

Verkauf und Übergabe nach Absprache

(Bitte beachten Sie: Die ausgestellten Fotos zur Wohnung wurden nicht zusätzlich bearbeitet, sie enthalten keine manipulierten Inhalte und keine zusätzlichen Aufhellungen, wie häufig üblich.)

Makleranfragen nicht gewünscht. Nach §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 11,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen