Büro zum Kauf

835000 €835.000 €

4 Zimmer  •  116 m² Bürofläche

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Prenzlauer Berg, Berlin (10435)

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Pittoresk und lebendig - an einer der schönsten und stilprägendsten Straßen Berlins liegt diese schmuckvolle Gewerbefläche zum Besitzerwechsel bereit. Hierfür wurde kürzlich die gesamte Einheit entkernt und von Grund an neu aufgebaut. Die Aufteilung der Zimmer wurde optimiert, die Decken isoliert, Elektrik und Schaltanlagen neu verbaut und viele weitere Highlights.
Hauptaugenmerkt der Wohnung ist der 42qm große Primärbereich, hier liegt auch der Eingang. Sollten Sie auf ein Zimmer verzichten können, ließe sich die Wand entfernen und der Bereich auf 62qm vergrößern. Umgekehrt geht dies natürlich auch: Bei Bedarf ließen sich mit geringem Aufwand weitere Zimmer aus diesem Bereich herausschneiden.
In seiner aktuellen Konfiguration trägt die Halle zum Loft-Charakter der Immobilie maßgeblich bei, dieser lässt sich mit Raumerweiterung weiter steigern. Das östliche Ende des Raumes dominiert eine maßgefertigte Einbauküche in edlem Design mit Induktionsherd, integriertem Abzug und sonstiger Vollausstattung. Eine optionale Kücheninsel ist denkbar. Neben der Küche geht es über einen Flur zum Gäste-WC und einem der drei Zimmer.
Die anderen Zimmer, die sich auch als Arbeitszimmer nutzen lassen, liegen zirkulär angeordnet auf der Westseite der Wohnung. Von einem weiteren Flur, an den eine Abstellkammer anschließt (lässt sich auch zum HWR umfunktionieren), gehen das große Vollbad und das größte Zimmer aus. Beide Zimmer sind mit einem Balkon miteinander verbunden und durch die Hinterhaus-Lage äußert ruhig und privat. Das Badezimmer ist mehr als großzügig dimensioniert und bestückt mit Villeroy & Boch Einbauten. Mehr als genug Platz um mit ein paar Handkniffen eine Wellness-Oase zu schaffen. Der wohl größte Kniff der Wohnung ist die Flächenwahrnehmung: Alle, die bisher die Immobilie von Innen sahen, schätzten sie auf 150 Quadratmeter - so ideal ist der Raum ausgeschöpft! Verlieren Sie sich also gerne selbst in den Räumlichkeiten bei einer zeitnahen Besichtigung.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3.57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Wohnfläche: 116,00 m², Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 27.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 0.23