Mehrfamilienhaus zum Kauf

374000 €374.000 €

1.898 €/m²

7 Zimmer  •  197 m²  •  973 m² Grundstück

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Alfhausen (49594)

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Zwei Wohnungen, viel Grundstück und jede Menge Möglichkeiten: Dieses Zweifamilienhaus bietet Raum für Eigennutzer, Kapitalanleger oder alle, die beides clever kombinieren möchten.

Auf einem großzügigen 973 m² großen Eigentumsgrundstück steht dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981. Solide gebaut, klar strukturiert und mit viel Spielraum für unterschiedliche Nutzungsideen. Rund 197 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei nahezu identische Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Beide Wohnungen sind klassisch und funktional geschnitten: ein großzügiger Wohn und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC sowie ein Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang in den Garten, während die obere Einheit mit einem Balkon ausgestattet ist.

Ein echter Vorteil der aktuellen Situation:
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer. Für Selbstnutzer bedeutet das einen entspannten und sofort möglichen Einzug ohne Abstimmungen mit Mietern. Gleichzeitig bleibt die Wohnung im Obergeschoss weiterhin solide vermietet und sorgt für laufende Einnahmen.

Auch für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch Spielraum: Die freie Erdgeschosswohnung kann nach eigenen Vorstellungen neu vermietet und marktgerecht bepreist werden, während die bestehende Miete im Obergeschoss bereits für laufende Einnahmen sorgt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wird durch ein separates Nebengebäude mit Doppelgarage ergänzt. Praktisch für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Für das Baujahr überrascht die Architektur mit klaren Linien, guten Raumgrößen und viel Licht. Dadurch bleibt das Haus flexibel nutzbar: als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als reine Kapitalanlage. Wer möchte, kann das Gebäude perspektivisch auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt wurde kürzlich an die Fernwärmeleitung in Alfhausen angeschlossen. Ein zukunftssicheres Heizsystem, um das man sich langfristig keine Gedanken mehr machen muss.

Modernisierungen wie Bäder, Balkon oder Terrassenbereiche lassen sich Schritt für Schritt umsetzen, während die Grundstruktur des Hauses zeitlos und gut nutzbar ist.
Besonders interessant ist zudem das großzügige Grundstück, das weit nach hinten reicht. Hier könnte eine Bauvoranfrage klären, ob zusätzliche Bebauung oder weitere Wohnfläche möglich ist.

Sonstiges So läuft's mit Anfrage & Besichtigung
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Wichtige Hinweise zur Besichtigung (GwG)
Bitte beachten Sie: Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet, die Identität von Interessenten zu prüfen.
Daher bitten wir Sie, spätestens zum Besichtigungstermin einen gültigen Ausweis (Personalausweis oder Reisepass) bereitzuhalten. Dies ist Teil der gesetzlichen Vorgaben nach dem Geldwäschegesetz (§?11 GwG).

Noch ein Wort zur Transparenz
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter - für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Darstellungen, Skizzen und Grundrisse dienen der Orientierung. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2022