Wohnen mit Weitblick: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon
In der begehrten Wittelsbacherstraße in Germering erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und gute Infrastruktur legen.
Mit ca. 77,61?m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die geräumige Küche, ein funktionales Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, sowie eine schöne Diele mit viel Stauraum runden das Angebot ab.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand, einziehen und wohlfühlen ist hier ohne großen Aufwand möglich.
Ein besonderes Plus ist die angenehme Höhenlage im 5. Stock, die für Ruhe sorgt und zugleich einen weiten Blick über die Umgebung bietet.
Merkmale
5. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Kelleranteil
Balkon
Die Wohnung wurde erst im Jahr 2024 renoviert und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung.
Alle Räume sind großzügig geschnitten und werden durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt, das schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet Platz für eine schöne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.
Das schöne Tageslicht-Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
5.025,13 €/m²
Hausgeld
680 €680 €
Provision für Käufer
2,38 % Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eines von uns vermittelten Vertrages zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 2. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
420.732 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
30.732 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wittelsbacherstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Germering, ruhig gelegen, aber mit bester Anbindung an alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, ein echtes Plus für Familien.
Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8 Richtung München-Flughafen) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur A96 und A99, perfekt für Berufspendler.
Naherholungsgebiete, Parks und der Germeringer See bieten zudem Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Sonstiges
Die Wohnung wurde zuletzt 2024 mit viel Sorgfalt renoviert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024
