Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
8150000 €
5.181 €/m²
1.573 m²

Neubau-Apartmenthaus mit 5 % Rendite in Aachen-Innenstadt Modern, nachhaltig und vollvermietet!

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Zwischen dem beliebten Aachener Stadtpark mit seinem bekannten Kongresszentrum Eurogress und dem Frankenberger Viertel mit seiner stadtbekannten Gastroszene, ist vor kurzem diese moderne Neubau-Wohnanlage mit 14 hochwertig möblierten und absolut barrierefreien WG-Wohnungen und Apartments fertiggestellt worden.

Die vom Projektentwickler in minutiöser Detailarbeit konzipierte, zukunftsorientierte und jetzt realisierte Immobilie mit dem Namen AKKOHOUSE 55, zeichnet sich durch ein nachhaltiges Einrichtungskonzept aus, dass die idealen Voraussetzungen für Zeit-Vermietungen an Studierende oder Berufstätige der Universität, der Fachhochschule oder sonstigen Firmen in der Städteregion Aachen bietet.

Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt 1.200 m², einer Nutzfläche von 373 m² und 7 PKW-Stellplätze, sowie einen perfekt gestalteten, grünen Innenhof zum Relaxen, abseits des städtischen Trubels.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis / Jahresmiete (Ist): 19,32
Bruttorendite: 5,18 %
Kaufpreis / m² (exklusiv neues, hochwertiges Inventar und ohne Stellplätze): € 6.333,--

Alternativ kann die Projekt-GmbH im Rahmen eines Sharedeals
erworben werden, wenn die Assetlösung nicht infrage käme.

Eine Aufteilung in Wohneigentum wurde vom Eigentümer bereits durchgeführt.

Dieses Wohnkonzept mit hochwertig möblierten WG-Wohnungen und Studentenapartments wird Sie überzeugen.

Gerne steht Ihnen Herr Wetzelaer für weitere Informationen oder Besichtigungsvereinbarungen zur Verfügung.

Merkmale

Personenaufzug
Balkon
Terrasse
7 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Die wichtigsten technischen Eckdaten zum AKKOUHOUSE 55 auf einen Blick:
.KfW-55-Standard
.massive, Bauweise in Stahlbeton über 4 bzw. 5 Etagen
.Treppenhaus mit Natursteinbelag
.zentrale Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaik (insgesamt ca. 20 kWp)
.2 moderne Personenaufzüge
.Kunststoffrahmenfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores
.kontrollierte, dezentrale Raumbelüftung
.Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
.hochwertiger Vinylbelag
.elektrische Raffstores
.großzügige Balkone und Terrassen
.hochwertige Ausstattung der Bäder
.bodengleiche Duschen
.Möblierung im Wert von ca. 450.000,00 € im Kaufpreis enthalten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

8150000 €

5.181,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 492.750,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 421.770,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

9.133.705 €1

Kaufpreis

8.150.000 €

Kaufnebenkosten

983.705 €

Notarkosten (1,5%)

122.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

529.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

290.955 €

Grundbucheintrag (0,5%)

40.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52062)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Dreieck Stadtpark, Frankenberger Viertel sowie Hauptbahnhof gelegen, ist die Lage dieser modernen
und top gepflegten Immobilie der optimale Standort für alle, die Richtung RWTH Aachen, Campusgelände,
mit dem überregional bekannten Universitätsklinikum, aber auch Richtung Innenstadt oder A4 bzw. A44
Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande unterwegs sein wollen.

Aufgrund der innerstädtische Mikrolage in der Mitte einer ruhigen Anliegerstraße ist ruhiges Wohnen garantiert. Geboten werden außerdem eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel die fußläufige Erreichbarkeit
der Aachener Einkaufsmeile Adalbertstraße mit der Aachener Shopping-Mall Aquis Plaza. Sämtliche Geschäfte
des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in direkter Nähe zum Verweilen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 1.200,00 m², Nutzfläche: 373,00 m², Gesamtfläche: 1.573,00 m², vermietbare Fläche: 1.200,00 m², Anzahl Balkone: 13, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00